隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時(shí)出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購(gòu)房者開(kāi)始犯起了迷糊。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同。

教育樓盤(pán)一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤(pán)更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開(kāi)發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，打出“名盤(pán)+名校”的宣傳攻勢(shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤(pán)的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)才能保證。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。公立校民辦校哪個(gè)更優(yōu)？

除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購(gòu)房者往往還會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是民辦學(xué)校的疑惑。樓盤(pán)引進(jìn)的學(xué)校有公辦的也有民辦的，主要要看學(xué)校和開(kāi)發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。

公立學(xué)校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時(shí)受到的約束也就更大。而民辦學(xué)校本身屬于社團(tuán)組織或個(gè)人投資，完全自負(fù)盈虧，所以辦學(xué)質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學(xué)生，但他們的收費(fèi)也很高。開(kāi)發(fā)商引進(jìn)屬于政府、學(xué)校和開(kāi)發(fā)商三方辦學(xué)的公立學(xué)校，通常都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學(xué)硬件設(shè)施的，可以說(shuō)在很大程度上緩解了財(cái)政的教育投入，比常規(guī)的公立學(xué)校在教學(xué)硬件上更有優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房六注意。

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買(mǎi)房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)的引進(jìn)名校也會(huì)存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)房送學(xué)位”的房產(chǎn)時(shí)，要多個(gè)心眼。

 

1.學(xué)位有人數(shù)限制

 

正常情況下，在樓盤(pán)規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

 

2.學(xué)位有年限

 

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

 

3.學(xué)位被占用

 

這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶(hù)口是否已被使用，如果戶(hù)口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶(hù)口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。 

 

4.客觀(guān)看待“就近入學(xué)”

 

就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂就近指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)。也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近，就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱(chēng)學(xué)位房，對(duì)此家長(zhǎng)們購(gòu)房一定要當(dāng)心，對(duì)此有律師建議，買(mǎi)房時(shí)要向各區(qū)教育主管部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi)，看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢(xún)問(wèn)是否可以入學(xué)，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的片面之詞。

 

5.盡早入戶(hù)是關(guān)鍵所在

 

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶(hù)口全部遷出以后才能辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶(hù)口未能及時(shí)遷出，而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此，買(mǎi)賣(mài)雙方最好約定戶(hù)口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶(hù)口遷入年限的要求。

 

6.自住和投資區(qū)別對(duì)待

 

選購(gòu)學(xué)區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶(hù)型等。用于投資的，在子女報(bào)戶(hù)口等教育問(wèn)題解決后，一般都會(huì)將房子出租。