二手房稅費(fèi)新政實(shí)施后,如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年,就能省下幾萬(wàn)元的稅??擅鎸?duì)省下高額稅費(fèi)的誘惑,不少購(gòu)房者打起歪腦筋,簽訂“陰陽(yáng)合同”。業(yè)內(nèi)人士提醒,當(dāng)心“陰陽(yáng)合同”陷阱。
“在二手房交易時(shí),為逃避監(jiān)管,少交稅費(fèi),一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章,簽訂‘陰陽(yáng)合同’,這種方式極易引起糾紛,給當(dāng)事人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”,該業(yè)內(nèi)人士表示,進(jìn)行二手房交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格,表面可以降低營(yíng)業(yè)稅,但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣(mài)方而言,首先要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由,通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。其次,存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督,買(mǎi)方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。
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