• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 部分樓市開始退燒 銀行警示風險收緊貸款

    2015年06月11日 15:28
    來源:華夏時報
    進入6月以后,連續(xù)高燒兩個多月的深圳樓市開始退燒。
     
    《華夏時報》記者獲悉,因房價漲幅過快,銀行貸款評估價甚至跟不上市場成交價。為了防范市場風險,銀行已開始收緊貸款,目前深圳部分銀行貸款利率已小幅上調。
     
    “有些購房者貸款根本不是真實買賣,只是為了從銀行套錢出來炒股,或者將房源過戶到親戚朋友名下再進行炒房。”招商銀行深圳個貸經理黃先生告訴記者,這部分人的風險很高,銀行對房價評估時會偏謹慎,不會根據(jù)成交價格放貸。
     
    此外,在政府的強勢介入下,開發(fā)商不敢再炒作“日光盤”,甚至不愿對外宣傳銷售業(yè)績。據(jù)多個中介反映,目前業(yè)主毀約的現(xiàn)象也逐漸減少,房價開始走向平穩(wěn),成交量也在放緩。
     
    評估價跟不上成交價
     
    由于四五月份房價暴漲,部分銀行評估價已跟不上市場成交價格。工商銀行一位個貸經理告訴記者,目前雖然信貸政策沒有明顯收緊,利率仍可打9.3折,但審批速度都很慢,通常要一兩個月時間,評估價一般也會低于市場成交價。
     
    “由于成交量太大,很多擔保公司的贖樓額度已用完,很多銀行也沒有贖樓額度,中行、工行、廣發(fā)等銀行需要提前一個月申請。”深圳某擔保公司客戶經理劉女士說。
     
    “現(xiàn)在國有銀行找的評估公司都很謹慎。由于房價漲得太快,招行已經發(fā)文不允許調高評估價。”劉女士告訴記者,目前很多銀行評估價普遍低于市場成交價,也會增加購房者的首付負擔,而部分銀行的貸款利率也已從9.3折提高至9.5折。
     
    市場的過度火爆引發(fā)了銀行的警惕。上述招行個貸經理告訴記者,由于房價過快上漲,如果申請貸款的購房需求高出市場平均價太多,為了防范虛假交易,招行并不會按真實成交價格貸款。
     
    這位招行個貸經理稱,目前招行的贖樓額度也已用完,不再接受客戶需要銀行出資贖樓的業(yè)務,除非買賣雙方都愿意等新增額度。此外,商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸也不再受理,純商業(yè)貸款的審批放款時間也在拉長。
     
    需求集中釋放后,市場也開始降溫。坂田中原地產負責人李斌告訴記者,購房者在三四五月份集中釋放后,六月份明顯減少,房價有走穩(wěn)跡象。
     
    在深圳市規(guī)土委的嚴查下,6月份開盤的多個樓盤已不再渲染“日光盤”,如萬科云城只宣稱開盤銷售9成,起價7萬元/平米的鴻榮源壹方中心玖譽開盤則尤其低調,完全不對媒體開放,開盤當天2小時售罄,開發(fā)商卻不允許內部對外宣傳。
     
    同時,并非深圳所有新樓盤都如想象中火爆。
     
    “我們公司在售的一個樓盤已銷售了一年,大部分已售出,還留有小部分一直沒簽合同,等樓市好時再放盤出來,賺取差價。”深圳某地產商內部人士向記者透露,此前,很多較為偏遠的樓盤都是靠炒作。
     
    “這兩個星期我們一套沒賣出去,但銷售價格也一直在漲,”上述地產商人士稱,“因為市場都在漲,如果我們項目不漲,購房人反而會覺得樓盤有問題,而且公司也會錯失提升盈利機會。”
     
    在深圳資深地產人士尹香武看來,由于限購政策并未解除,這波成交行情過后,深圳樓市或將沉寂,下一波有資格的購房者積蓄資金需要時間,開發(fā)商不應盲目樂觀。
     
    據(jù)多個地產中介人士告訴記者,其實市場房源并不少,只是現(xiàn)在業(yè)主或捂盤不放,或報價太高,等到業(yè)主集中放盤時,市場可能又會迎來調整。
     
    樓市高燒“并發(fā)癥”
     
    與此同時,伴隨著深圳房價高燒,房主違約的“并發(fā)癥”也愈演愈烈。目前組織商討維權的購房者QQ群人數(shù)已超過三四百人。記者從群里獲悉,購房者維權的主要原因都是因房價上漲而遭業(yè)主返價或違約。
     
    以購房者費先生為例,今年1月份,費先生定下了寶安中糧錦云一套132.8平米的房源,含稅費共388萬元,當時交付房主定金10萬元,另外在銀行監(jiān)管的首付款資金101萬元。3月16日,銀行貸款承諾函下發(fā),但房主一直托詞忙碌不肯過戶。5月18日,費先生才發(fā)現(xiàn)房主已將房子過戶給他人。
     
    令費先生感到焦慮的是,一邊是監(jiān)管資金拿不回來,他沒錢再買其他房源,另一邊房價又在暴漲,幾個月時間他已錯失了購房良機,該小區(qū)相同房源目前市場價已漲至520萬元。
     
    “我只想盡快拿回監(jiān)管資金先買房,真怕官司拖個一年半載,等賠償金和監(jiān)管資金拿到手已買不起房了。”費先生說,目前已在法院立案十多天,但法院類似案件太多,還在等待排期開庭。
     
    深圳房地產專業(yè)律師張茂榮告訴記者,近一個多月來,他們所接的二手房糾紛業(yè)務已是去年一年的業(yè)務量,包括電話和到訪咨詢的接訪人數(shù)已達上千人次。這次房主毀約的比例在深圳是史無前例的。
     
    多位購房者告訴記者,訴訟并不是想拿到賠償金,而是希望通過法律手段,讓房主繼續(xù)履行合同完成交易,因為違約金已無法抵消房價上漲幅度。
     
    對此,深圳市規(guī)劃國土委人士對記者表示,目前這種返價行為確實很多,但這純粹是市場行為,政府沒辦法干涉,購房者只能通過協(xié)商,或走法律途徑,要違約方承擔法律責任。
     
    按照合同規(guī)定,違約方需雙倍返還定金或賠償買方成交價20%的違約金,但據(jù)記者了解,目前法院對違約金調整有很大的自由裁量權,很難全額支持到成交價的20%。由于房價的漲幅遠遠超出法院判定的賠付款,因此房主不惜違背誠信返價。
     
    “我們之前已有多起法院判決強制過戶的案例,目前我們代理的兩宗交易案件中,房屋被查封后,業(yè)主迫于法律的強制壓力都已同意按原價繼續(xù)交易并承擔全部訴訟費用,目前正在做和解協(xié)議。”張茂榮說。
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>