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  • 樓市與股市 不是單選題

    2015年06月11日 15:37
    來(lái)源:新京報(bào)
    股市與樓市,只能“非此即彼”?事實(shí)上,二者坐在“蹺蹺板”的兩端,一是受制于投資渠道的狹窄,二是因?yàn)閮烧叨加懈呤找娴囊幻妗?/div>
     
    從一年前在2000點(diǎn)附近掙扎煎熬,到現(xiàn)在快馬加鞭奔6000點(diǎn)而去,一個(gè)老問(wèn)題,又再度擺在投資者面前:樓市,還是股市?有人呼吁“賣房炒股”,有人則說(shuō)“樓市是股市的收割機(jī)”。
     
    股市很熱,大家都想去看看。3月A股新增開(kāi)戶超480萬(wàn),創(chuàng)近8年新高;“五一”前最后一個(gè)交易周(4月27日至30日),兩市新增A股賬戶高達(dá)294.92萬(wàn)……“漲了多少”“賺了多少”都快成問(wèn)候語(yǔ)了。樓市很火,深圳近日甚至被曝“房戰(zhàn)”。自“3·30”新政以來(lái),深圳許多片區(qū)房?jī)r(jià)暴漲30%至50%,二手房賣家違約、反價(jià)的案例比比皆是。
     
    據(jù)媒體在北京、上海等地的調(diào)查,近期的購(gòu)房者中有不少是從股市中獲利的,一些股民見(jiàn)好就收,把資金投向了目前價(jià)格平穩(wěn)的樓市。據(jù)中指院6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù),5月份100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,上漲城市增至48個(gè),北上廣深環(huán)比全漲。這種回穩(wěn),受到了此前土地供應(yīng)調(diào)節(jié)、金融財(cái)稅制度調(diào)整等政策的影響,但股市熱度的傳導(dǎo)也是一個(gè)重要因素。
     
    樓市與股市是什么關(guān)系?以過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,中國(guó)的股市和樓市似乎大多數(shù)時(shí)候是負(fù)相關(guān),股市走“牛”,房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢,股市走“熊”,房?jī)r(jià)則會(huì)上漲。2007年10月到2008年10月,上證指數(shù)從6124點(diǎn)傾瀉到1664點(diǎn),并在此后6年一直處于熊市,而全國(guó)商品房平均價(jià)格從2007年的3864元持續(xù)上漲到2013年的6237元;而從2014年開(kāi)始全國(guó)房?jī)r(jià)陷入整體調(diào)整甚至部分下跌,股市卻漸漸步入牛市,從2014年年初2000點(diǎn)左右漲到現(xiàn)在的接近5000點(diǎn)。
     
    股市與樓市,只能“非此即彼”?事實(shí)上,二者坐在“蹺蹺板”的兩端,一是受制于投資渠道的狹窄,二是因?yàn)閮烧叨加懈呤找娴囊幻?。樓?ldquo;熊”,向股市;股市“雄”,向樓市——被迫在樓市股市之間來(lái)回的中小投資者也好機(jī)構(gòu)投資者也好,終歸是因?yàn)闆](méi)有別的更好的投資選擇。
     
    當(dāng)然,即使投資渠道足夠多元、產(chǎn)品非常豐富,股市與樓市依然是兩個(gè)最為重要的投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,股市作為配置資金的重要場(chǎng)域,其地位仍是不可替代的。而新型城鎮(zhèn)化下,剛性、改善性住房需求將構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)主要?jiǎng)恿?,可為樓市提供廣闊而穩(wěn)定的發(fā)展空間。
     
    但是,所謂“賣房炒股”,所謂“收割股市”,都難言理性。以股市來(lái)看,雖然長(zhǎng)期的趨勢(shì)性向好,但風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)實(shí)的,與滬指飄紅相對(duì)的是,很多企業(yè)的業(yè)績(jī)并未明顯改善,缺乏業(yè)績(jī)支撐的高估值是投資者們不能忽略的。以樓市而言,房地產(chǎn)投資尤其是一線城市的投資穩(wěn)定性很強(qiáng),但強(qiáng)調(diào)商品房居住屬性、從嚴(yán)控制投資投機(jī)性購(gòu)房是政策調(diào)控的旨?xì)w,房?jī)r(jià)終將回到符合價(jià)值的軌道上來(lái),地產(chǎn)行業(yè)也將回歸正常行業(yè)。
     
    由此,“健全多層次資本市場(chǎng)體系”“鼓勵(lì)金融創(chuàng)新,豐富金融市場(chǎng)層次和產(chǎn)品”等內(nèi)容,才會(huì)寫(xiě)入《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》。只有當(dāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí),當(dāng)大眾創(chuàng)業(yè)大勢(shì)漸成、投資渠道更加完善多元化之后,股市與樓市才有可能成為正常的投資市場(chǎng)。
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