去年“9·30”、今年“3·30”、接連降準(zhǔn)降息以及近期公積金松綁，系列政策“紅包”對(duì)樓市的效應(yīng)正在持續(xù)體現(xiàn)，并呈現(xiàn)逐漸加強(qiáng)之勢(shì)。

 以北京為例，在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假（6.20-6.22），北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交808套，成交面積8.54萬(wàn)平方米，環(huán)比五一小長(zhǎng)假分別大漲149%、177%，而同比去年漲幅更是高達(dá)218%、182%，這一成交量還創(chuàng)造了近3年端午小長(zhǎng)假的新高。在此之前，6月上半月，北京新房與二手房合計(jì)住宅簽約12617套，環(huán)比上漲14.3%，同比漲幅達(dá)到152%，其中，二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了8974套，創(chuàng)造了同期2013年3月來(lái)的最高點(diǎn)。

 今年年初，一位業(yè)內(nèi)營(yíng)銷大咖告訴記者，在政策對(duì)市場(chǎng)改善需求的鼓舞之下，“換手”成為今年樓市的關(guān)鍵詞。該人士所負(fù)責(zé)的豪宅項(xiàng)目中，不少買家先賣掉自己手里的一至兩套住房，再去新房市場(chǎng)購(gòu)置一套更大更對(duì)的新宅。

 于是，大量的新增掛牌出售房源率先帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的活躍和升溫。隨之而來(lái)的是，資金開始涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，尤其是中高端改善市場(chǎng)出現(xiàn)供需井噴。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前半年，北京單價(jià)10萬(wàn)元以上住宅累計(jì)簽約已達(dá)到129套，即使剔除1月盤古集中簽約的96套，也第一次突破了30套的歷史紀(jì)錄。不僅頂豪創(chuàng)新高，6萬(wàn)元以上高端住宅成交也突破紀(jì)錄，6月前22天簽約已經(jīng)達(dá)到了170套。從今年上半年（截至6月23日）普通住宅成交金額排名來(lái)看，單價(jià)3萬(wàn)元以上項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)，一改前兩年剛需當(dāng)?shù)赖呐f勢(shì)，改善型及中高端住宅的成交正在成為北京樓市的主流。

 成交量升溫到一定程度，必然帶來(lái)價(jià)格的水漲船高。行至年中，與年初政策剛出爐時(shí)少數(shù)項(xiàng)目的試探性漲價(jià)不同，目前漲價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)不懼怕會(huì)嚇跑潛在的客戶，購(gòu)房需求總體旺盛大大增加了項(xiàng)目漲價(jià)的底氣。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從趨勢(shì)看，下半年房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

當(dāng)住宅市場(chǎng)活躍時(shí)，沉寂良久的土地市場(chǎng)也在6月重回上升通道。這一方面固然是因?yàn)楣?yīng)的增加，另一方面，也不無(wú)商品房市場(chǎng)升溫的鼓舞。

市場(chǎng)會(huì)這樣一路高歌下去嗎？在中高端項(xiàng)目狂歡的同時(shí)，誰(shuí)來(lái)接手金字塔底端的眾多房源？從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，在一線城市醞釀新一輪漲價(jià)的同時(shí)，很多三四線城市的庫(kù)存積壓依然嚴(yán)重，而即便集中大量?jī)?yōu)質(zhì)資源的一線城市，又再度頻繁出現(xiàn)高價(jià)地身影，繼續(xù)推高已經(jīng)很高的地價(jià)成本。當(dāng)這種分化的格局正變得越來(lái)越嚴(yán)重，下半年的樓市走勢(shì)又會(huì)變數(shù)如何？