在央行發(fā)出降息和定向降準信息后,北京住房公積金管理中心昨日早間發(fā)出調(diào)整存貸款利率的通知。從昨天開始,5年及以上的貸款利率從3.75%降到了3.5%,再次創(chuàng)下史上新低。這意味著20年期的貸款,一共能省下將近4萬元的房貸。
北京住房公積金管理中心稱,根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率的通知》(銀發(fā)〔2015〕196號)的規(guī)定,自2015年6月28日起,調(diào)整北京市住房資金管理中心(以下簡稱管理中心)其他住房資金存款利率。其中,1年至5年的貸款利率從3.25%降到了3%,而5年至30年的貸款利率從3.75%降到了3.5%。
據(jù)貸款機構(gòu)偉嘉安捷測算,如果購房人能用公積金貸款貸滿120萬元,貸款年限為20年的話,那么降息前按照舊利率,購房人的月還款額為7114.66元,總共需要還1707518.35元;這一輪降息后,按照3.5%的新利率,購房人的月還款額降低到6959.52元,總共還款額為1670283.99元。相當于這一輪降息后,市民每月將少還155.14元,而總還款額將減少37234.36元。
隨著自住房近期大量選房、商品房和二手房的成交量已經(jīng)上升,幾乎每天都有大量購房人簽署公積金借款合同,也就是老百姓口中的“面簽”。那么對于已經(jīng)面簽的市民,何時能夠享受新降低的貸款利率呢?
“對于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2015年6月28日以后的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放個人住房公積金貸款。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人說。
如果此前已經(jīng)簽訂了合同、并且發(fā)放了貸款,那購房人就要等到明年才能按照新利率還貸款了。根據(jù)規(guī)定,2015年6月28日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款,2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率,自2016年1月1日(含)開始,執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。