最近演藝明星李亞鵬又火了?熏倒不是因為王菲?熏而是作為一名“地產商”。6月10日，李亞鵬的名字首次出現(xiàn)在一家上市公司并購交易的公告里。他和旗下公司中書控股作為賣方，把云南麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目的51%股權，轉讓給了上市房企陽光100。
李亞鵬從房地產市場的抽身而退再一次印證了“隔行如隔山”，“地產江湖”也不是很好混的。業(yè)界人士在接受中國經濟時報記者采訪時表示，房地產行業(yè)仍然處在“圈地時代”，接下來將會迎來“洗牌時代”，拿塊地就能賺錢的好日子已經不多。
資本青睞稀缺資源
這些年跨界風盛行，房地產行業(yè)尤甚，因為房地產被認為是暴利行業(yè)。李亞鵬便是其中之一。兩年前的2013年11月他在麗江召開了雪山小鎮(zhèn)發(fā)布會，宣布進軍房地產，項目里有酒店、別墅和公寓等。
出乎人們意料的是，與當初的高調截然相反，李亞鵬不到兩年時間就低調地從房地產行業(yè)隱退。作為演藝圈明星，李亞鵬從1992年參演電影《青春作證》開始，到2013年李亞鵬的熒屏告別之作《純真的年代》，一代男神在娛樂圈混跡20余年，可以說在外人看來是順風順水。
但李亞鵬玩房地產卻并不輕松，有媒體指李亞鵬云南麗江地產生意失敗或因資金鏈斷裂，導致這位大腕明星難以笑傲地產江湖。
業(yè)內人士分析，李亞鵬折戟麗江房地產市場，主要原因是資金和團隊實力不夠。但李亞鵬這次只是賣掉了大部分股份，并未全身而退，也就是說這并不代表他對麗江未來的房地產市場不看好。
麗江被認為是中國最浪漫的城市之一，這次再次站上了輿論風口。從自發(fā)形成品質駁雜的觀光圣地，到政府主導下打造文化、活力和國際化的“世界麗江”，再到做成吸引全國和全球的高端人群度假、生活和國際交流的國際雪山小鎮(zhèn)等大型地產項目，資本的持續(xù)流入正在將麗江的藍圖變成現(xiàn)實。
除了陽光100進入麗江外，事實上已經有多家品牌開發(fā)商早已經進駐麗江，比如央企方興地產所開發(fā)的金茂雪山語，投資總額高達37.68億元，總占地面積855.96畝，涵蓋了兩間超五星級金茂君悅度假酒店、高端商業(yè)、度假物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
陽光100常務副總經理范小沖稱，目前對于麗江雪山藝術小鎮(zhèn)的后續(xù)銷售和開發(fā)正在做定位和探索，下一步與李亞鵬的合作也還正在研究。但李亞鵬之前所言將投資35億元的金額不會因陽光100的進入而減少。
據(jù)了解，價格方面，雪山藝術小鎮(zhèn)公寓均價1.8萬元／平方米，與央企方興地產雪山語項目同類產品相差不大，包括楊坤、 趙薇、李宗盛、劉嘉玲、謝娜、那英、高圓圓等文娛界人士，都在麗江買了房子。而當?shù)厝鸺獎e墅項目均價高達60000元／平方米， 其他還有復華度假世界等高端旅游地產項目，價格都在1萬到2萬元／平方米。
麗江的空氣質量在全國范圍內數(shù)一數(shù)二，甚至優(yōu)于三亞；這里還是國內唯一的三遺城市：世界自然遺產——三江并流、世界文化遺產——麗江古城、世界記憶遺產——納西東巴文化。而從區(qū)位上來說，這里更是面向南亞和東南亞的門戶，區(qū)位價值非常突出；優(yōu)越的先天條件，加上房地產市場處于低谷時期，是資本眼下青睞稀缺資源的深層次動因。
“圈地時代”僅剩十年
目前房地產市場出現(xiàn)了兩極分化，一線城市和部分二線城市仍然是供需兩旺，而不少三四線城市不是很樂觀。在這種情況下，大房企普遍開始收縮三四線城市普通住宅戰(zhàn)線，拿地日益謹慎，著力加強一二線城市市場開發(fā)力度。不過，對于三四線城市旅游度假、休閑養(yǎng)老等優(yōu)質地產項目，大房企也是加碼不糊涂。
在日前地產界舉辦的2015藍籌地產年會上，與會房企代表也重點談到了一二線城市和三四線城市房地產市場存在的問題。“三四線城市有大量剛需產品沒有消化完，購買力不夠，大地產商在三四線城市有較大的壓力，這些城市再大力發(fā)展新城模式是行不通的。”藍光地產副總裁張亦農在接受本報記者采訪時說。
談到全國商業(yè)地產市場的形勢，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，目前一二線城市已經趨于飽和，甚至出現(xiàn)過剩，但是城市中間還有空白點，還是有機會的。三四線城市還有很多的市場機會，很多城市沒有購物中心，包括地級市、縣級市，經濟發(fā)達的地方，有的有一兩個，但是做得不夠好，進入這些城市仍然有機會。
“未來三四線城市只能建造1600多個購物中心，如果我們按照這幾年的購物中心建設速度來看，每年建造的購物中心的量，新開業(yè)的量大概是400多，全國購物中心十年期間跑馬圈地即將結束。”歐陽捷說。
大連萬達集團董事長王健林也曾表示?熏中國房地產行業(yè)火熱擴張的黃金時代可能已經結束?熏但未來十年房價仍可以兩位數(shù)的速度持續(xù)增長。而十年之后如何？隨著競爭的加劇市場會不斷洗牌，集中度會提高，優(yōu)勝劣汰是必然趨勢。
實際上十年時間并不太長，轉眼即逝，房企都在紛紛爭奪優(yōu)質資源和轉型。以方興地產為例，早在幾年前就開始發(fā)力度假綜合體，進軍麗江開發(fā)雪山語項目就體現(xiàn)出這樣的戰(zhàn)略意圖。“以高端休閑度假為切入點，在優(yōu)質旅游資源地區(qū)以高端酒店和商業(yè)配套提供高品質服務，提升區(qū)域價值，這是方興旅游地產的戰(zhàn)略規(guī)劃。”該公司負責人曾這樣表示。另外，方興地產還在探索未收房，先收益的度假地產＋互聯(lián)網金融新模式。
對于陽光100來說，這次也不是首次進入旅游地產領域。追溯到十多年前，陽光100就已經在廣西桂林的陽朔開發(fā)過旅游地產。而最為陽光100自豪的便是陽朔項目中的商業(yè)街區(qū)——西街廣場。截至目前，陽光100已擁有陽朔西街，以及后來的平樂原味漓江項目、柳州窯埠TOWN項目等多個旅游地產項目。
值得一提的是，在近日舉行的第3屆南博會上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了投資額預計達50億元的“麗江復華度假世界”等。業(yè)內人士分析，資本的持續(xù)流入，正是看中了該區(qū)域在未來中國度假市場的潛力。
不僅僅只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀金源、雅居樂、華僑城、中弘股份等眾多大房企在當?shù)赝断戮拶Y圈地，放眼整個中國優(yōu)質的旅游度假資源都已經逐漸被瓜分，房企都在搶抓“圈地時代”的機會，為免遭被接踵而至的市場洗牌淘汰出局。然而，市場和未來總是充滿變數(shù)的，不論是誰，能否最后笑傲地產江湖都是未知數(shù)。
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