隨著貨幣政策持續(xù)加力，谷底徘徊一年之久的中國(guó)樓市迅速升溫。
中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10628元人民幣，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)持續(xù)下跌近一年之后，連續(xù)第二個(gè)月上漲。
去年5月份百城房?jī)r(jià)結(jié)束上漲開始環(huán)比逐月下跌，除今年1月份出現(xiàn)過(guò)曇花一現(xiàn)的短暫反彈外，房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)已持續(xù)近一年時(shí)間。
6月份，百城中有53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，一個(gè)城市環(huán)比持平。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，下跌城市數(shù)量減少。
從去年9月30日央行松綁房貸以來(lái)，中國(guó)樓市經(jīng)歷了多輪政策層面的持續(xù)松動(dòng)。從今年3月30日的樓市新政即二套房貸首付降低、營(yíng)業(yè)稅免征門檻降低，到年內(nèi)三次降息降準(zhǔn)，再到100多個(gè)城市密集放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善性購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市復(fù)蘇。
中國(guó)央行6月28日啟動(dòng)定向降準(zhǔn)并同時(shí)降息，信貸寬松無(wú)疑利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購(gòu)房按揭，其成本均有下調(diào)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，通過(guò)多月回暖，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷。尤其是今年4月以來(lái)這些城市樓市反彈更為強(qiáng)勁，月度交易量屢創(chuàng)新高。
胡景暉指出，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。
以北京為例，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京新房、二手房成交量持續(xù)走高，其中二手住宅簽約套數(shù)達(dá)1.86萬(wàn)套，與去年同期相比暴漲185%。這一成交數(shù)字也創(chuàng)造了2013年3月以來(lái)的27個(gè)月新高。
再如廣州，5月廣州新房成交9339套，環(huán)比上漲28%，創(chuàng)下今年以來(lái)的成交新高。領(lǐng)漲全國(guó)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)更是4個(gè)月內(nèi)一直處于急速上行通道。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年6月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.58%，同比上漲13.67%。
但三四線城市則依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。6月份，馬鞍山、日照、濟(jì)南、昆明、烏魯木齊等城市房?jī)r(jià)跌幅居前。中指院稱，“以價(jià)換量”仍是這些城市未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，三四線城市房?jī)r(jià)也將保持相對(duì)平穩(wěn)。
雖然樓市在政策的松動(dòng)下持續(xù)企穩(wěn)回調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士提醒，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能僅僅寄希望于貨幣政策，而應(yīng)該更為注重行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。胡景暉表示，比如房地產(chǎn)信托投資基金(Reits)等間接投資方式的展開，針對(duì)改善性購(gòu)房者置業(yè)升級(jí)需求的整體解決方案和對(duì)應(yīng)的服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進(jìn)等。
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