中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結構調(diào)整。同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。在今年貨幣政策已經(jīng)實現(xiàn)寬松的環(huán)境之下，央行進一步的降息及定向降準對未來樓市影響有多大，業(yè)內(nèi)專家給出不同判斷。

 

A 北京中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉

 

雙降促使樓市繼續(xù)升溫

 

目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時期已經(jīng)過去。從2014年四季度開始，已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，公布的房價指數(shù)顯示房價已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

 

B 鏈家地產(chǎn)市場研究中心 李巧玲

 

政策寬松對樓市是利好

 

6月27日央行公布降息、定向降準很大程度上是受股市波動影響，但在目前宏觀經(jīng)濟壓力依然較大的現(xiàn)狀下，貨幣寬松政策或?qū)⒊蔀槌B(tài)，不排除未來還會有類似政策出臺的可能。降息、降準無論對于樓市還是購房者都是比較大的利好，由此可以預測未來市場還將有進一步的上升空間。

 

C 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

 

樓市分化特征將更加明顯

 

從2015年上半年經(jīng)濟背景來看，半年度經(jīng)濟數(shù)據(jù)不景氣，恰逢股市又大跌，此次“降息+定向降準”短期內(nèi)來看是為了救經(jīng)濟救股市，但是，此次“降息+定向降準”對房地產(chǎn)市場的作用更明顯，更直接。目前央行累計已經(jīng)有四次降息三次降準，對于樓市來講，在政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。不過，對于其他城市尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市來說，則仍然面臨去庫存的壓力，以價換量仍然是主流，救市政策頻發(fā)短期內(nèi)尚無法改變這些城市供大于求的問題，總體來說，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。

 

D 易居(中國)執(zhí)行總裁 丁祖昱

 

抓去化才是第一要務

 

從“雙降”的效應來看力度也不大。從5月以來，由于資金面相對寬松，連續(xù)的降息降準預期落空，大家判斷央行會從之前貨幣寬松的態(tài)度有所收緊，降息0.25個百分點暨定向降準，只能說可能是對大家的這種判斷進行修正，但遠遠達不到去年年末和今年年初寬貨幣的狀況。在這種情況下，對房地產(chǎn)市場的利好可能也只是相對有限，該好的地方繼續(xù)表現(xiàn)出色，比如北京、上海、深圳；該回穩(wěn)的地方繼續(xù)回穩(wěn)，比如部分二線城市：南京、杭州、武漢、成都等；該壓力大的，仍然壓力巨大，當然至少比去年這個時候要好得多，比如東北、西部、華中那些老大難的二三線城市。7月是房市的淡季，大家還是少看政策，多關注眼前的市場，抓去化才是第一要務。

 

E 偉業(yè)我愛我家集團副總裁 胡景暉

 

房地產(chǎn)不能寄希望于貨幣寬松政策

 

此次降息降準無疑對房地產(chǎn)利好，不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購房按揭，都將受益，今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價穩(wěn)將在下半年延續(xù)。但是，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應的服務，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進等。其實中國的其他行業(yè)也是如此，光靠貨幣政策的寬松是不夠的，行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級和增效，才是最重要的。

 

F 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進

 

下半年應警惕資產(chǎn)泡沫的擴大

 

降息政策符合市場發(fā)展規(guī)律，但應該注意幾個潛在市場風險。第一，警惕資產(chǎn)泡沫風險。無論是房地產(chǎn)還是股票市場，都要注重對資金流動的把控，這是促使資金真正用到刀刃上的關鍵，否則也是對降息政策的誤用。第二，要真正降低資金成本，而非停留在政策層面上，所以后續(xù)在房貸等方面，還是要注重政策落實的抽查，尤其是要鼓勵剛需購房者的信貸成本繼續(xù)降低，即在降息的基礎上繼續(xù)打折。第三，要利用此類降息政策釋放市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策導向信號，而不是鼓勵各類投資投機因素的大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場。

 

降息政策出臺將加快房價上漲的速度?？梢灶A計的是，今年下半年房價月均增幅或達到0.5%的水平。大城市的房價增幅或達到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房價上漲過快的影響。從這個角度看，這會使得下半年存在“去庫存+控房價”的雙重目標。