近日，臨沂市民闞女士因認(rèn)購一套使用面積只有3平米的門面房遭遇了霸王條款，很是苦惱。交了定金和房款共2萬元后才發(fā)現(xiàn)協(xié)議和合同中存在諸多不合理條款，協(xié)商未達成一致，退款遭拒，這讓闞女士欲哭無淚。
6月30日上午，市民闞女士帶著一份《商品房認(rèn)購協(xié)議》和《商品房預(yù)售合同》，急匆匆地找到記者稱，她看中了位于市區(qū)沂蒙路中段人民廣場正東的
東方新天地的一個門面房，已經(jīng)簽訂了一份《商品房認(rèn)購協(xié)議》，兩次共交付了2萬元。然而，她發(fā)現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議和合同中一些條款屬于霸王條款，想修改合同，可開發(fā)商堅決不同意，想退還定金但遭到了拒絕，這讓她感覺自己被騙了。
5月24日，市民闞女士與臨沂東方新紀(jì)元置業(yè)有限公司簽訂了一份《商品房認(rèn)購協(xié)議》，購買了一套建筑面積為6.33平方米的門面房，總房價9.9萬元。簽訂協(xié)議時，闞女士支付了1萬元定金，并于6月9日又支付了1萬元房款。
“簽了協(xié)議交了2萬元后，我發(fā)現(xiàn)協(xié)議上關(guān)于違約責(zé)任只是對買房人的約束，所以覺得不合理。”闞女士氣憤地說，看完《商品房預(yù)售合同》后發(fā)現(xiàn)其中很多條款都屬于霸王條款，還有一些條款是不符合國家相關(guān)規(guī)定的，比如，她所認(rèn)購的這套門面房的公攤面積近50%，使用面積僅有3平方米。
闞女士拿著《商品房預(yù)售合同》給記者看，上面很多條款她都做了標(biāo)記、標(biāo)注，指出其中不合理的地方。“我認(rèn)為這個開發(fā)商就是故意騙取買房人的定金才這樣做的。”闞女士說，她先后找過兩次售樓處，第一次要求他們修改合同中不合理的條款，遭到了拒絕；第二次要求退還2萬元定金和房款，他們以已經(jīng)備案為由拒絕退還。
“難道我的2萬元就這樣打水漂了嗎？”闞女士非常不甘心地說，要是買的話覺得虧得慌，要是不買錢又要不回來，真是不知道該怎么辦才好了。
2日，記者聯(lián)系臨沂東方新紀(jì)元置業(yè)有限公司，工作人員表示認(rèn)購協(xié)議就相當(dāng)于是購房合同，所以不能退款。
律師說法：買賣未達成應(yīng)退還錢款
記者聯(lián)系了山東三禾律師事務(wù)所的徐加瑩律師，他告訴記者，買房者與開發(fā)商簽訂《商品房購房協(xié)議》時要求交付的定金，也是保證金，是用來保證《商品房預(yù)售合同》的簽訂。但是，如果雙方買賣合同未達成，也就是未形成買賣關(guān)系，如雙方就合同中的條款未達成一致，或者因商品自身原因存在分歧等，導(dǎo)致合同未簽，屬于合同不成立，不需要任何一方承擔(dān)責(zé)任，可以取消協(xié)議，并退還錢款。
徐律師建議闞女士，必要的時候可以拿起法律的武器維護自己的合法權(quán)益，一方面可以與開發(fā)商協(xié)商合同中的條款，另一方面可以要求開發(fā)商退還錢款。
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