6月廣州二手住宅網(wǎng)簽量迅速上漲其中番禺二手成交漲幅近四成

 

李小姐在海珠區(qū)看了3個(gè)月的房子后終于決心“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”番禺，沒(méi)想到番禺區(qū)二手成交價(jià)量齊漲令業(yè)主屢屢反價(jià)。

 

據(jù)二手市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)，6月份番禺區(qū)二手成交842套，環(huán)比上漲37%，占全市總網(wǎng)簽量的17%，其中洛溪板塊成交占番禺區(qū)成交20%以上。

 

市場(chǎng)人士分析，隨著積壓盤源的出手，新放盤價(jià)的走高以及一手存量有限的情況下，番禺的二手價(jià)格下半年將呈明顯走高趨勢(shì)。

 

案例一：買家多次“被反價(jià)”買房難

 

6月份，原本在海珠區(qū)看房的李小姐在番禺入手了一套房，這套房子“買來(lái)不易”。

 

原來(lái)，她從今年2月份就開(kāi)始在海珠區(qū)看房，但遲遲不出手，以致幾套看中的房子均被賣出。 她只好繼續(xù)看房，然而后來(lái)看的房子價(jià)格都很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，她只好輾轉(zhuǎn)到番禺洛溪看樓，最后只用了2天看了2套房后就交了定金，定下一套總價(jià)108萬(wàn)元的吉祥北苑兩房一廳單位。

 

然而，交了定金的第二天，業(yè)主突然給李小姐打電話說(shuō)決定不把房子賣給她了，返還定金的同時(shí)還給了3萬(wàn)多元的賠付。

 

原來(lái)，業(yè)主認(rèn)為自己的物業(yè)到了7月份上漲的空間肯定遠(yuǎn)大于這次的賠款。后來(lái)李小姐又看中了洛溪的一套房，但仍在簽約前遇到業(yè)主反價(jià)不愿賣的情況，她只好再次物色新的房源。經(jīng)過(guò)多番折騰，她才好不容易在番禺買到了房。

 

案例二：業(yè)主“賣一買一”兩不虧

 

業(yè)主劉先生在番禺有一套2房單位，本來(lái)開(kāi)出的市場(chǎng)價(jià)是100萬(wàn)元，并已經(jīng)同意賣給某個(gè)買家，但遲遲未簽約。直至劉先生看中了亞運(yùn)城一套價(jià)格為160萬(wàn)元的3房單位，才終于答應(yīng)簽約，結(jié)果買賣同時(shí)進(jìn)行。

 

他認(rèn)為，從二手樓市往年情況來(lái)看，樓市一旦“旺”起來(lái)就起碼能持續(xù)“旺”半年，必定會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲，所以找好了置換的物業(yè)才將手中的物業(yè)拋出，認(rèn)為這種“賣一買一”才能讓自己不虧任何一邊的錢。

 

數(shù)據(jù)：洛溪板塊最受買家歡迎

 

6月，公積金新政的“凳子”還沒(méi)有“坐熱”，央行又一波降息來(lái)襲。在多重利好政策疊加作用下，6月廣州二手住宅網(wǎng)簽量迅速上漲，以4978宗的網(wǎng)簽量成今年新高，環(huán)比5月漲18.16%，同比去年6月的1474宗翻2倍。

 

據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州各區(qū)縣網(wǎng)簽量除了增城區(qū)外均有所上漲，其中漲幅最大的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽量環(huán)比漲60%，但由于自身基數(shù)小，占總網(wǎng)簽量的份額不到1%。在中心六區(qū)番禺區(qū)表現(xiàn)尤為突出，6月份番禺區(qū)二手成交842套，環(huán)比大漲37%，占全市總網(wǎng)簽量的17%。

 

某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三大原因造成了6月番禺二手樓市的火爆：“其一，‘3·30新政’二套房首付下調(diào)，促使眾多置換型買家在4、5月陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。到了6月，置換型買家已占整個(gè)番禺二手成交的兩成多。其二，3、4月份股市震蕩，很多人選擇撤離股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，投資型買家較5月大幅增長(zhǎng)，占整個(gè)成交的三成多。其三，政策利好，反價(jià)現(xiàn)象漸多，公積金新政和降息新政的推出進(jìn)一步促使首次置業(yè)者結(jié)束觀望急急入市，而價(jià)格洼地番禺成置業(yè)首選地。”

 

他發(fā)現(xiàn)，在番禺，100萬(wàn)~110萬(wàn)元的房子最受歡迎，成交量占了50%：“作為房?jī)r(jià)洼地的番禺區(qū)，就算是最高檔的華南板塊，都很少有超過(guò)200萬(wàn)元以上的房子，而在天河、海珠等中心城區(qū)，150萬(wàn)元以下很難買到比較舒適性價(jià)比較高的房子，所以番禺區(qū)一直都是眾多買家的置業(yè)對(duì)象。

 

而5月份樓市的火旺對(duì)買家的心理產(chǎn)生了很大影響，入市步伐大大加快。以往觀望數(shù)月的購(gòu)房者在近一兩個(gè)月往往都是只看幾次房就急急下訂。”負(fù)責(zé)番禺亞運(yùn)城板的商圈經(jīng)理邱秀珍告訴記者，在6月份看完房馬上拍板下訂的買家比之前多了近三成，并出現(xiàn)很多業(yè)主一邊賣房一邊買房的情況。