據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，昨天晚上，上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，最受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶時(shí)間縮短政策外，還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策也受到廣泛關(guān)注。

 

自2012年6月27日，上海樓市“限購(gòu)令”再度升級(jí)，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺(tái)，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時(shí)至今日，該《意見》的出臺(tái)表明，對(duì)于這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購(gòu)房了。

 

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，目前是放開了“人才”的購(gòu)房資格，而這部分人往往有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來可能會(huì)對(duì)滬上剛需項(xiàng)目甚至中高端項(xiàng)目的成交起到拉動(dòng)作用。不過，從此次“人才型”住房限購(gòu)的定向微調(diào)來看，不排除未來也會(huì)出臺(tái)針對(duì)所有非上海戶籍單身人士購(gòu)房限制的微調(diào)政策。

 

2012年該限購(gòu)政策的出臺(tái)主要是為了迎合當(dāng)時(shí)從嚴(yán)、從緊的政策環(huán)境，對(duì)上海來說，非滬籍人士購(gòu)房的比例高達(dá)四成以上，從以往的情況來看，非滬籍人士通過購(gòu)房投資投機(jī)的可能性相對(duì)較高，很難明確界定投資投機(jī)和自住型住房的需求，因此當(dāng)初采用的是“一刀切”的限購(gòu)方式。未來如果微調(diào)對(duì)所有非滬籍單身人士的購(gòu)房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對(duì)后市房地產(chǎn)的成交量起到積極的拉動(dòng)作用，并且對(duì)于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個(gè)體的單獨(dú)一方來說，都提供了再度購(gòu)房的可能。

 

雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)較差，經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2014年第三季度開始，全國(guó)GDP增速持續(xù)放緩，2015年第一季度GDP增速為6.95%，不足7%，創(chuàng)下自2009年第一季度以來的最低值。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積和銷售面積均處于歷史低位，可見當(dāng)前開發(fā)商的開發(fā)意愿較低，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，而上海作為一線城市代表，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是二三線樓市，有一定的輿論導(dǎo)向作用，一旦微調(diào)非滬籍單身人士的購(gòu)房限制，對(duì)二三線樓市或?qū)a(chǎn)生一定程度的催化作用。