據(jù)澳大利亞澳洲網(wǎng)報(bào)道，澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Ray White與某房地產(chǎn)網(wǎng)站在6日發(fā)布的一份報(bào)告中指出，中國(guó)對(duì)悉尼商業(yè)地產(chǎn)的投資數(shù)額逾4倍于墨爾本，但隨著悉尼商業(yè)地產(chǎn)投資收益率被不斷壓縮，這一形勢(shì)可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
悉尼為機(jī)構(gòu)投資者首選地
《澳洲金融評(píng)論》援引這份報(bào)告報(bào)道，截至今年6月的過(guò)去12個(gè)月，悉尼和墨爾本共登記了41宗商業(yè)地產(chǎn)交易。
其中，悉尼的交易總額達(dá)到41.8億澳元，而墨爾本僅有9.507億澳元。
報(bào)告稱，投資交易額出現(xiàn)如此大差距的原因在于，悉尼是大型投資者及機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注目的地，而墨爾本多為家庭團(tuán)體和小型企業(yè)關(guān)注。墨爾本的每宗商業(yè)地產(chǎn)交易金額平均為2319萬(wàn)澳元，而悉尼平均為1.0194億澳元。
該房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官泰勒(Andrew Taylor)表示，“大型機(jī)構(gòu)投資者大多關(guān)注悉尼的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，而小型投資者最感興趣的是更為便宜的資產(chǎn)。”
投資者在墨爾本形成網(wǎng)絡(luò)
但這種形勢(shì)正發(fā)生改變。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，在過(guò)去一個(gè)季度，中國(guó)將墨爾本作為投資目的地的興趣大幅增長(zhǎng)。
Ray White商業(yè)研究負(fù)責(zé)人雷達(dá)爾(Vanessa Rader)表示，雖然并不保證有購(gòu)買行為，但悉尼地皮的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇、土地價(jià)格的上漲及低收益率可能促使投資者沿著Hume Highway一路南下。
雷達(dá)爾稱：“隨著墨爾本成為更可負(fù)擔(dān)的選擇，在悉尼錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的投資者將會(huì)進(jìn)軍墨爾本。”
她稱，與布里斯班相比，投資者更可能選擇墨爾本，原因是持有維州首府住宅的中國(guó)買家比例更高，這意味著許多商業(yè)地產(chǎn)投資者可能在墨爾本已經(jīng)有了關(guān)系網(wǎng)，或原本就很熟悉這個(gè)市場(chǎng)。
她說(shuō)：“投資者會(huì)認(rèn)為墨爾本更加適宜投資。與布里斯班相比，墨爾本的投資交易更加容易，原因是他們?cè)谀珷柋疽呀?jīng)建立關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。”
不過(guò)，雷達(dá)爾也稱這種形勢(shì)不會(huì)很快扭轉(zhuǎn)，“可能要等待12至18個(gè)月。”
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