7月9日，一篇《我在這輪股災(zāi)中親歷被強(qiáng)平》的文章在微信中廣泛流傳，一位未具名的850萬本金投資者利用1:1杠桿融資，股市暴跌之下，其賬戶于7月8日被強(qiáng)制平倉。該人士稱，其本來籌集了100萬保證金準(zhǔn)備交的，但最終還是被平倉。
100萬來自何方并不明確。但市場同類現(xiàn)象中，卻有不少抽走買房的訂金去補(bǔ)股市“窟窿”的案例，也有二手房業(yè)主拋售房產(chǎn)，去“輸血”股市。
股市跌了，可以轉(zhuǎn)移到樓市去避險嗎？答案也許是否定的。與2008年股市與樓市的“蹺蹺板效應(yīng)”不同的是，2015年的股市與樓市出現(xiàn)“同步共振”現(xiàn)象：上半年房價暴漲的深圳樓市，進(jìn)入7月開始放緩；北京、上海、深圳的一些依賴高凈值人群的豪宅，也開始變得難賣。
深圳房價“熄火”
與6月以來股市暴跌同步，暴漲三個月的深圳樓市也開始降溫。
伴隨去年9·30新政之后股市的暴漲，樓市也步入興奮。在深圳，部分區(qū)域3月以來的房價暴漲50%以上；在北京，一些人拿出股市盈利購買豪宅。
然而自6月15日以來，股市暴跌，上證綜指從5178點高位直接墜落到3500點之下，下跌幅度超過30%，兩市總市值蒸發(fā)超過20萬億元。
7月初，深圳龍華、龍崗、南山等區(qū)域，逐漸放出一些特殊的房源：“業(yè)主股市虧損急賣筍盤”，通常比市場價低數(shù)十萬左右。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫透露，最近有中介人員反映，有因股市暴跌而虧掉“首付”的購房者，也有因股市暴跌需要賣房套現(xiàn)的賣房者出現(xiàn)，導(dǎo)致部分區(qū)域的部分房源報價下降。
從中原報價指數(shù)中能夠更直觀看到市場的變化。上周，中原報價指數(shù)為63.6%，較前一周大幅下降8.3個百分點，業(yè)主報價提升速度減弱。其中坂田區(qū)域、南山南區(qū)等區(qū)域盤源報價明顯回落。
另根據(jù)深圳中原經(jīng)理指數(shù)顯示，上周地鋪經(jīng)理指數(shù)較上周大幅下降4.4%，其中看跌經(jīng)理人上升至6.7%，看平經(jīng)理人占比上升至51%，看升經(jīng)理人占比與上周相比減少5.8個百分點，占比42%。
對于股市和樓市的關(guān)系，業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價下調(diào)，社會資金流進(jìn)股市推動股價上漲；樓市熱，房價漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價下跌。
但在這輪股市中，短期內(nèi)的暴漲和暴跌，打破了上述循環(huán)。而且，本輪股市擁有強(qiáng)烈的杠桿特征，暴跌后，導(dǎo)致許多機(jī)構(gòu)和個人投資者爆倉，融資盤強(qiáng)平的壓力導(dǎo)致許多場外資金(原本的購房資金)可能會集中沖入股市，進(jìn)行融資追加保證。
這種聯(lián)動效應(yīng)在深圳更為明顯。中金公司指出，深圳當(dāng)?shù)亻_戶的股東賬戶數(shù)已經(jīng)超過1200萬，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市財富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購買力顯著變化，是深圳此輪房價暴漲的主要原因。
然而股市暴跌，導(dǎo)致“股民們”的財富急劇縮水。深圳中原認(rèn)為，如果救市不力，將有可能引爆兩融盤，造成市場崩潰，影響銀行體系，使資金面更為緊縮。“當(dāng)前應(yīng)該緊密跟蹤資本市場的變動情況，如果股市繼續(xù)暴挫，恐怕樓市也難以獨善其身。”
下半年樓市不樂觀？
上半年，在股市和流動性充裕的刺激下，多地樓市創(chuàng)新高。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的50個代表城市住宅上半年月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。
但進(jìn)入7月，情況正在發(fā)生微妙的變化。鄭叔倫表示，股市如果繼續(xù)下跌，樓市整體的流動性將收緊。
事實上，由于上半年的暴漲，深圳多家銀行已經(jīng)收緊了房貸。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲悉，深圳建設(shè)銀行、中國銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。其他銀行也存在跟進(jìn)的可能。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，7月樓市前景不樂觀。
他指出，股市和房市都需要進(jìn)行價值重估。當(dāng)前調(diào)整是對A股價值的重新評估。同樣，對當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價值重估，基本面并沒有改變，整體供大于求的情況并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，而是因為政策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個漂亮的上升浪，當(dāng)最迫切的購房需求和最強(qiáng)大的購買力過去之后，再對市場進(jìn)行一次客觀評價，也是完全必要的。
短期來看，股市、房市的空頭力量大于多頭。股市即使是當(dāng)前點數(shù)，和去年起步時2112.13點相比，也有70%的上漲。
對樓市來說，之前市場呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，特別是北京、上海和深圳等地。其中，深圳價格漲幅最大，四五月份整體上升20%以上。
值得警惕的是，6月以來深圳的價格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲。也就是說樓市的多頭力量也有所衰弱，由此及彼，樓市的短期購買力衰弱是大概率事件，不能太過于樂觀。
就7月而言，受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤提價，而提價之后銷售速度則迅速下降，又對7月樓市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外，6月由于半年報的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。
長遠(yuǎn)來看，前述深圳開發(fā)商人士認(rèn)為，目前股市的流動性風(fēng)險還未過去，如果演變?yōu)榻鹑谖C(jī)，對樓市的影響就更大了。不過隨著政府出手大力救市，這種風(fēng)險正在化解。
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