一直沒有太大進展的房地產(chǎn)稅再出新消息。據(jù)媒體報道，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。初稿的核心內(nèi)容無非就是兩大部分：一是房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并；二是具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
在此很久之前，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場來說都是利空消息，并且是重大利空消息。但這一次消息出現(xiàn)之時，A股房地產(chǎn)板塊波動不算太大，消息出現(xiàn)當(dāng)天漲停的地產(chǎn)股還有30多只，甚至比股價下跌的地產(chǎn)股還多。之所以出現(xiàn)這種情況，是因為相比于以前的猜測，這次消息所說的房地產(chǎn)稅初稿本身比較溫和，并沒有產(chǎn)生新的稅種，地方有一定的決定權(quán)而不是一刀切。
其實，從2013年開始，針對房地產(chǎn)的政策就從以前較為嚴厲的“鐵拳”轉(zhuǎn)為較為溫和的“棉花”，政策對房地產(chǎn)的影響開始降低，而中國整個房地產(chǎn)市場的走勢也開始變得平穩(wěn)，分化也越來越明顯，告別了那種全國市場一起暴漲、一起暴跌的境況。一個由供求來主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，一個萬紫千紅、有人歡樂有人愁、有人上漲有人下跌的房地產(chǎn)市場，才是真正理性的市場，其泡沫的累積速度才會更慢，市場出現(xiàn)泡沫時才更可能軟著陸。
房地產(chǎn)市場之所以能在當(dāng)下進入真正的理性期，一方面是經(jīng)過多年的調(diào)控之后，政府對于調(diào)控的把控更加精準(zhǔn)；同時，隨著中國更多投資渠道的出現(xiàn)，有了更多可以吸引房地產(chǎn)投資資金的蓄水池，原先囤積于房地產(chǎn)市場之內(nèi)的天量資金找到了出口，不再在房地產(chǎn)市場之內(nèi)興風(fēng)作浪，也讓房地產(chǎn)走上了更為理性的道路。并且這兩者相輔相成，我們才可以看到現(xiàn)在的境況。
回歸理性的房地產(chǎn)市場，對商家、消費者來說，少了一夜暴富的機會，但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前的風(fēng)險。現(xiàn)在，大家都可以回歸“居住功能”這一房子的最重要屬性上來。
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