原本低迷的商業(yè)地產(chǎn)在2015年的上半年出現(xiàn)了“抬頭”現(xiàn)象，在深圳這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特區(qū)甚至還出現(xiàn)了一片火熱的場(chǎng)景，這令很多觀望的人一頭霧水。那么，深圳商業(yè)地產(chǎn)真的要在2015年開(kāi)始崛起了嗎?

城市綜合體涌現(xiàn)

萬(wàn)達(dá)商業(yè)一直代表著中國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體，當(dāng)所有人都對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)缺乏信心的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)老總王健林在7月3日發(fā)布消息稱(chēng)，公司將向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)行最多3億股A股，集資高至120億元人民幣。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士便有了王健林要救已爛成渣的股市的推測(cè)。萬(wàn)達(dá)作為當(dāng)今中國(guó)頗具影響力的地產(chǎn)商會(huì)有如此大的動(dòng)作，是否表示地產(chǎn)商業(yè)仍然保持著春天的勁頭。

此外，深圳萬(wàn)科也不甘示弱，其在官方微信發(fā)布的上半年簽約總額高達(dá)100億元的數(shù)字，成功吸引了全國(guó)各界人士的眼球。萬(wàn)科在2015年上半年所取得的成績(jī)，使其成功登上深圳商品房銷(xiāo)售冠軍的寶座。

城市綜合體是一個(gè)城市發(fā)展階段的象征，城市發(fā)展到一定程度，必然將走向土地集約化發(fā)展方向，城市綜合體就是一個(gè)城市發(fā)展到高級(jí)階段的產(chǎn)物，被譽(yù)為“城市中最精華”的部分。

這兩年，深圳各中心都有不同的綜合體出現(xiàn)——西麗大學(xué)城片區(qū)就有寶能城、塘朗城、萬(wàn)科云城等集寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高端公寓、高尚住宅、高端商業(yè)于一體的智慧綜合體。坂田的星河world、天安云谷、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等涵蓋產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)、酒店、公寓等復(fù)合建筑形態(tài)。大前海的壹方中心、聯(lián)投東方均是集合住宅、公寓、星級(jí)酒店、企業(yè)辦公、商業(yè)于一體的城市功能綜合體。

自改革開(kāi)放以來(lái)，深圳憑借遙遙領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力成為了全國(guó)各大地區(qū)發(fā)展的模范。不管是商業(yè)巨頭，還是創(chuàng)業(yè)者，都想在這塊“風(fēng)水寶地”上挖出自己的“商業(yè)金”。國(guó)內(nèi)零售巨頭華潤(rùn)萬(wàn)家日前也做出了一個(gè)大動(dòng)作，其國(guó)內(nèi)首個(gè)e萬(wàn)家跨境電商體驗(yàn)店于7月1日正式亮相深圳前海自貿(mào)區(qū)保稅區(qū)，開(kāi)啟其全新商業(yè)模式的跨境電商之旅。有了e萬(wàn)家跨境電商體驗(yàn)店，消費(fèi)者不用跨海游香港也能買(mǎi)到港貨了。那么，接下來(lái)會(huì)發(fā)生哪些商業(yè)鏈的化學(xué)反應(yīng)呢？答案可想而知。

2015年上半年，從深圳乃至中國(guó)各大商業(yè)巨頭的動(dòng)作可以看出，他們正摩拳擦掌準(zhǔn)備奮戰(zhàn)深圳商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域，商業(yè)用地的營(yíng)銷(xiāo)策略讓銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)恒溫，并刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。任何一座城市都不會(huì)拒絕一個(gè)嶄新都市商業(yè)圈的形成，而一位成功的投資者也絕對(duì)不會(huì)放過(guò)一個(gè)擁有諸多優(yōu)勢(shì)資源的都市商業(yè)圈。兩者相輔相成的合力勢(shì)必將推動(dòng)深圳商業(yè)地產(chǎn)的騰飛。

百億地王項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

有媒體表示，中國(guó)的股市和房市一直都是影響人們生活的大“市”。在2015年，這兩大“市”的起起伏伏也著實(shí)讓中國(guó)人感受了一把心跳的感覺(jué)。有些人對(duì)于股市和房市在短時(shí)間內(nèi)的變化保持著靜觀其變的態(tài)度也具有一定道理，因?yàn)榭床欢袊?guó)經(jīng)濟(jì)盤(pán)的普通老百姓自然看不懂這兩大“市”的變化的微妙所在。

自6月15 日以來(lái)，隨著股市的暴跌，暴漲了3個(gè)月的深圳樓市也開(kāi)始降溫。據(jù)分析，股市如果繼續(xù)下跌，樓市整體的流動(dòng)性將收緊。另一個(gè)壞消息是，深圳前海百億地王項(xiàng)目爆被轉(zhuǎn)讓?zhuān)舜纬薪舆@個(gè)項(xiàng)目的是深圳本土房企恒裕地產(chǎn)。據(jù)了解，美國(guó)房企兆華斯坦近日轉(zhuǎn)讓了深圳前海134億的地王項(xiàng)目。專(zhuān)業(yè)人士分析，百億地王項(xiàng)目的轉(zhuǎn)手或多或少受到了當(dāng)下房市不穩(wěn)的影響?，F(xiàn)如今，較多購(gòu)房者尚且處于觀望的狀態(tài)，迫使房市處于冰凍時(shí)刻，進(jìn)退兩難，舉步維艱。

記者在東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)上發(fā)布的消息中了解到，上半年?yáng)|莞市商住及商業(yè)商服用地都比去年同期減少，宗數(shù)和面積都出現(xiàn)了不同程度的銳減。值得關(guān)注的是，深圳上半年的土地供需仍然處于低迷的狀態(tài)，即使本土開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的大動(dòng)作刺激了房市的蘇醒，但是“冰凍三尺”的寒冰絕非一日可融化。

目前深圳的城市綜合體主要以租為主，開(kāi)發(fā)商自己持有產(chǎn)權(quán)，租賃獲利較多。但出于現(xiàn)金流回籠的考慮，部分開(kāi)發(fā)商綜合體也可賣(mài)出，但苦于沒(méi)有市場(chǎng)。面對(duì)眾多的城市綜合體，專(zhuān)家表示，首先，規(guī)劃要平衡，不能一窩蜂地建一群城市綜合體;其次，城市綜合體要注重產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，資源整合，整體發(fā)展，減少純商業(yè)，要增加文化的體驗(yàn)消費(fèi)項(xiàng)目，和互聯(lián)網(wǎng)、淘寶等形成互補(bǔ)，線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合，線(xiàn)下不強(qiáng)調(diào)購(gòu)物，更多的是文化消費(fèi)體驗(yàn);再次，從投資的角度講，要打造商業(yè)文化服務(wù)空間，而不僅僅是賣(mài)樓的空間，要從商業(yè)地產(chǎn)向商業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，近日各大商業(yè)地產(chǎn)商均亮出了自己的優(yōu)惠政策，但是仍然未能達(dá)到2013年的利好狀態(tài)。2015年的樓市和2015年的股市一樣，都是處于一種“冰火兩重天”的狀態(tài)，讓人看不清，看不明。