隨著中國一二線城市居民消費(fèi)能力，以及對個(gè)人生活品質(zhì)的要求越來越高，睿信咨詢認(rèn)為，中國未來的線下實(shí)體商業(yè)（商圈、購物中心、廣場或街區(qū)）將不再僅僅是商品交易場所或服務(wù)體驗(yàn)中心。

“上海新天地”、“北京三里屯太古里”、“新世界K11購物中心”和“證大喜馬拉雅中心”等優(yōu)秀綜合體項(xiàng)目的相繼出現(xiàn)，標(biāo)志著實(shí)體商業(yè)正向文化集聚、時(shí)尚潮流、藝術(shù)創(chuàng)作式生活空間的方向發(fā)展。

由文化創(chuàng)意引領(lǐng)的差異化體驗(yàn)，正成為各大商業(yè)體快速提升自身集客能力，凝聚人氣，帶動(dòng)物業(yè)租金上漲，大幅提升經(jīng)營業(yè)績的利器。

關(guān)鍵詞文化集聚、時(shí)尚潮流、藝術(shù)創(chuàng)作式生活空間、一二線城市、線下實(shí)體商業(yè)、差異化體驗(yàn)

上海新天地：海派文化 + 體驗(yàn)式消費(fèi)

由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的上海新天地， 以上海近代建筑的標(biāo)志“石庫門”建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，融合中西文化風(fēng)貌，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集主題餐館、國際畫廊、時(shí)裝店、演藝、咖啡酒吧區(qū)等功能的文化、時(shí)尚、休閑、娛樂商業(yè)中心，改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能。 

新天地因其歷史文化的輪廓和內(nèi)部空間的現(xiàn)代化，以及國際性的經(jīng)營內(nèi)容， 使中老年人走進(jìn)新天地感到它很懷舊，年青人則覺得時(shí)尚，外國人走進(jìn)新天地感到它很“中國”，中國人則覺得很洋氣。 

上海新天地通過 回歸上海海派文化的本源，創(chuàng)新性地打造體驗(yàn)式商業(yè)功能，引領(lǐng)了上?，F(xiàn)代生活的新風(fēng)尚，成為了滬上休閑文化有品位的消費(fèi)場所。

三里屯太古里：傳統(tǒng)北京建筑文化 + 時(shí)尚潮流的跨界組合

三里屯太古里于2008年開幕，為太古地產(chǎn)首個(gè)在國內(nèi)落成啟用的商業(yè)綜合體。 三里屯太古里的設(shè)計(jì)靈感來自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入時(shí)尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時(shí)尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨(dú)特的外觀和個(gè)性，打造出一種具有國際性的外觀設(shè)計(jì)。  三里屯太古里本身代表的是一種人文風(fēng)尚匯，所以這里一切以人為核心： 讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時(shí)尚。讓這里引領(lǐng)一種三里屯太古里所特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨(dú)一無二的潮流體驗(yàn)。  在全國一二線城市零售商業(yè)競爭趨于白熱化的今天，根據(jù)最新一期的《太古地產(chǎn)2014年度運(yùn)營數(shù)據(jù)匯報(bào)》可以看出，太古里的商鋪出租率已達(dá)97%，零售銷售額的漲幅超過20%，可謂在零售商業(yè)項(xiàng)目中一枝獨(dú)秀。

新世界K11：當(dāng)代藝術(shù)人文 + 個(gè)性生活方式

由香港新世界集團(tuán)精心打造的K11購物中心，是全球首個(gè)把藝術(shù)?人文?自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗(yàn)。 

K11設(shè)計(jì)的3000平米藝術(shù)交流、互動(dòng)及展示空間，不僅會長期展示典藏的本土年輕藝術(shù)家的杰作，更通過舉辦不同的藝術(shù)展覽、演出及工作坊，透過多種類型的多維空間，讓大眾消閑或購物的同時(shí)，可欣賞到不同的本地藝術(shù)作品及表演，以加強(qiáng)本地藝術(shù)家與市民的溝通及交流。此外，K11精選國內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家的14組作品，分布于上海K11的各個(gè)樓層，形成獨(dú)特的發(fā)現(xiàn)之旅，更有專業(yè)的藝術(shù)導(dǎo)賞員為您講解藝術(shù)品本身的意義及背后的創(chuàng)作理念。 

此外，K11在業(yè)態(tài)的規(guī)劃上也準(zhǔn)確把握了都市人對田園生活的向往與渴望，并極富創(chuàng)意地將原先的部分屋頂車庫改造成“都市農(nóng)莊”，通過體驗(yàn)的方式抓住了顧客的情感需求。再如LOL（Love Original Life）和K11 Design Store這樣倡導(dǎo)生活方式自營品牌，都幫助K11形成自身特色。 

自從上海K11（前身為香港新世界大廈）翻新之后，2014年K11商鋪?zhàn)饨鹪鲩L70%，辦公樓租金增長30%，人流量自1月試營業(yè)以來平均每月高達(dá)100萬次。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，上海100家大型購物中心中，人氣慘淡的蕭條項(xiàng)目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，瀕臨“死亡的購物中心”（Dead Mall）狀態(tài)。對比起那些門可羅雀的購物中心，K11卻是另一番景象：2014年，莫奈特展期間，地下幾層常常擠得水泄不通。

喜馬拉雅中心：前衛(wèi)建筑 + 文化創(chuàng)意主題消費(fèi)

喜瑪拉雅中心是由證大集團(tuán)隆重推出的占地超過3萬平方米，總建筑面積18萬平方米的當(dāng)代 中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 

喜瑪拉雅中心建筑整體由晶瑩透亮的立方體和自然質(zhì)樸的“異型林”構(gòu)成。晶瑩透亮、簡潔明快的方形體內(nèi)是證大大隱酒店、證大藝術(shù)酒店和商場；中央不規(guī)則的“異型林”內(nèi)，包含喜瑪拉雅美術(shù)館與大觀舞臺。喜瑪拉雅中心不是一個(gè)單純的建筑，而是一座雕塑、更是一件藝術(shù)品。尤其是“異型林”結(jié)構(gòu)部分， 承載了喜瑪拉雅中心的藝術(shù)性，不僅從外形上、更從內(nèi)涵上將藝術(shù)的渲染力源源不斷地?cái)U(kuò)散到整個(gè)建筑，使整座建筑的魅力隨異形體不斷生長。 

喜馬拉雅中心作為上海獨(dú)樹一幟的明星項(xiàng)目，定位為文化商業(yè)綜合體，文化不是配角而是主角，為使喜馬拉雅中心形成一個(gè)完整的文化生態(tài)，管理方?jīng)Q定以租為主，以售為輔的模式，入駐的商家必須符合喜馬拉雅中心的文化主題，否則不論其他條件如何優(yōu)越都不予考慮。