由于期房在還未完全建好之前就開始銷售,較現(xiàn)房而言,存在的風險較大。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒大家,期房買賣要注意以下幾方面問題:
第一,逾期交房。
開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足,致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生,購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細,譬如其資金實力,其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外,在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任,這樣才能做到有備無患。
第二,房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。
房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的,購房者如果做好前期的準備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤時,就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目,項目的口碑如何等,做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致,尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。
第三,交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn),所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定,以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為,在訂立合同時,可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。
第四,交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符。
房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷,不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的樓房會大失所望,發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。
除了上述問題,在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題,所以最關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作,在您利益受損的時候,有權(quán)依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
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