7月27日，越秀地產(chǎn)股份有限公司宣布，通過(guò)附屬公司分別和綠地控股集團(tuán)有限公司、中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司的附屬公司合作，成立兩家合營(yíng)公司，共同開(kāi)發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩幅地塊。
具體來(lái)看，越秀地產(chǎn)通過(guò)公司擁有95.48%權(quán)益的附屬公司廣州盈勝投資有限公司與綠地集團(tuán)旗下廣州綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立合營(yíng)公司，雙方各持50%權(quán)益，以開(kāi)發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的廣紙地塊一。
該地塊占地面積約2.22萬(wàn)平方米，總可建筑面積約22.95萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積約16.46萬(wàn)平方米。地塊一的地價(jià)為人民幣26.33億元，按總可建筑面積計(jì)算的平均土地成本每平方米約為人民幣1.15萬(wàn)元。
該地塊于2015年6月26日由綠地子公司廣州市暉邦置業(yè)有限公司底價(jià)26.34億元獲得。
與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)亦通過(guò)廣州盈勝與平安集團(tuán)旗下的深圳聯(lián)盈投資管理有限公司成立合營(yíng)公司，雙方分別持有51%和49%的權(quán)益，以開(kāi)發(fā)廣紙片區(qū)的廣紙地塊二。
該地塊占地面積約10.30萬(wàn)平方米，總可建筑面積約73.55萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積約55.61萬(wàn)平方米。地塊二的地價(jià)為人民幣88.97億元，按總可建筑面積計(jì)算的平均土地成本每平方米約為人民幣1.21萬(wàn)元。
該地塊由2015年6月26日由老東家越秀旗下的廣州盈勝投資有限公司——廣州越秀仁達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)以88.98億元奪得。
事實(shí)上，對(duì)于廣紙地塊二地塊的成交，分析曾認(rèn)為是意料之中的事，“首先，廣紙地塊本身的起拍價(jià)已經(jīng)不便宜了，另外就是這塊地的商業(yè)配比過(guò)高，不是一般開(kāi)發(fā)商可以消化的”。
地塊前景方面，分析也指出，廣紙片區(qū)周邊商業(yè)商務(wù)氛圍目前比較差，短期內(nèi)很難成熟起來(lái)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)這么大比例的商業(yè)體量，后續(xù)開(kāi)發(fā)難度會(huì)大大增加。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)資料得知，目前圍繞在廣紙地塊周邊的幾乎都是住宅小區(qū)，包括鄧崗小區(qū)、匯俊園、南箕花苑、保利海棠花園等等，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目稀缺。
而最終選擇合作開(kāi)發(fā)，或也是越秀地產(chǎn)想將自身的開(kāi)發(fā)壓力及風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
對(duì)于此次合作，越秀地產(chǎn)稱綠地集團(tuán)及平安集團(tuán)的合作，有助公司穩(wěn)健快速擴(kuò)張規(guī)模。未來(lái)越秀地產(chǎn)將繼續(xù)深化與合作伙伴的合作模式，并積極探索發(fā)展的新路向。
越秀地產(chǎn)還補(bǔ)充指，此次合作，也是其立足廣州、拓展全國(guó)的戰(zhàn)略部署下，按照回歸一二線城市的拓展戰(zhàn)略導(dǎo)向，及時(shí)吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。
相關(guān)資料顯示，目前越秀地產(chǎn)于廣州市的土地儲(chǔ)備超過(guò)650萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的約42%，進(jìn)一步鞏固廣州大本營(yíng)的戰(zhàn)略地位。
截至公布日期，越秀地塊的總土地儲(chǔ)備約為1568萬(wàn)平方米。按應(yīng)占權(quán)益計(jì)算，越秀地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備約為1291萬(wàn)平方米。
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