“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，實體零售業(yè)面臨“寒冬”，百貨關店消息不時傳出。然而“寒流”之下，商業(yè)地產(chǎn)卻持續(xù)進發(fā)，在內江，多個樓盤相繼推出商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)街。在實體零售業(yè)備受煎熬的時代，商業(yè)地產(chǎn)到底有無優(yōu)勢、是否具備投資價值便成了投資者心頭的疑問。
“互聯(lián)網(wǎng)+”實體零售業(yè)受考驗
“在店里，看上喜歡的商品試試，然后在網(wǎng)上下單。”這是不少市民購商品時選擇的方式，而這也是商戶們面臨的挑戰(zhàn)。對于其中原因，不少市民坦言：同樣一件商品，網(wǎng)上購買總比實體店便宜，哪怕有時實體店也打折，但折扣力度總沒有網(wǎng)上的大。
隨著互聯(lián)網(wǎng)購物的方便，百貨實體零售業(yè)面臨巨大的沖擊。老的商城出現(xiàn)銷售不好撤柜，新的商城出現(xiàn)商鋪空置率高的現(xiàn)象。
其中，關店撤資成了不少百貨的選擇。據(jù)了解，萬達百貨將關閉濟南、唐山等多個地區(qū)40多嚴重虧損的門店，并于7月完成此項工作。
顯然，“互聯(lián)網(wǎng)+”讓實體零售業(yè)倍感煎熬。
打造商業(yè)街區(qū)樓盤看好商業(yè)地產(chǎn)
在百貨實體零售業(yè)進入“寒冬”時，不少開發(fā)商卻齊刷刷推出商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)街區(qū)。內江東興區(qū)謝家河濕地附近一樓盤就曬出驕人戰(zhàn)績：住房房源還有一點，商鋪早已賣完。
回到兩年前，內江還沒有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)。但現(xiàn)在甜城湖兩岸，隨著外來房地產(chǎn)企業(yè)的增多，國內商業(yè)地產(chǎn)、本土房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)增加了商業(yè)開發(fā)的比例。比如翡翠國際商鋪、邦泰·樂活天街、金科·時代中心等都是這一兩年內江開發(fā)較成功的商業(yè)街區(qū)。
“作為投資，我想商鋪比住房更具價值。但也有所擔心。”一位不愿透露姓名的商鋪購買者認為在經(jīng)濟大環(huán)境不是很景氣的情況下，投資商鋪還是有些風險。商業(yè)街+房產(chǎn)入住率是最大優(yōu)勢
從內江商業(yè)街區(qū)的銷售再到全國近幾年來商業(yè)街的發(fā)展情況，很多開發(fā)商紛紛進入商業(yè)街的開發(fā)領域。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出。
“目前內江基本呈現(xiàn)的模式是住房加商鋪。也就是說，開發(fā)商的底氣就是他的商品房銷售情況。商品房銷售好，入住率高，那么未來就人氣高，人氣高的地方自然人流量就上去了，還用擔心商品的銷售嗎？所以商品房源是開發(fā)商最大的優(yōu)勢。百貨零售實體的娛樂、吃喝部分生意還是很好的，而大部分商業(yè)街區(qū)也更多地朝這個方向發(fā)展，重點不在零售實體。”該業(yè)內人士稱。
“另外不同的開發(fā)商采用的是不同方式打造商業(yè)街區(qū)。有的開發(fā)商還在銷售之外，還負責整體打造商區(qū)，如此做出品牌性商區(qū)。有的只負責銷售。有整體規(guī)劃的商業(yè)街區(qū)，對投資者來說優(yōu)勢在于可以借開發(fā)商的實力減小投資的風險性。而無規(guī)劃框架的商業(yè)街區(qū)，則給投資者更大的使用自由。”
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