南沙靈山島尖地塊出讓門檻：須在廣州市注冊(cè)、連續(xù)五年入選世界500強(qiáng)、獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)不少于3項(xiàng)、180天內(nèi)將總部遷入南沙、6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、42個(gè)月內(nèi)全部竣工。

今年以來(lái)，廣州拍地頻頻遇冷，多數(shù)地塊均以底價(jià)成交。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，上半年廣州市土地交易總收入184億元，同比減少59%。其中市本級(jí)土地出讓收入107.2億元，同比減少63.7%。

針對(duì)商用地塊的拍賣模式有所創(chuàng)新，從以往傳統(tǒng)的拍地模式轉(zhuǎn)變成“產(chǎn)業(yè)+地塊”的全新模式，即在拍地的同時(shí)提前設(shè)置好產(chǎn)業(yè)門檻，符合要求的企業(yè)才有參與競(jìng)拍的資格。

南沙地塊：只招世界500強(qiáng)

7月30日，南沙迎來(lái)今年首次商住商服用地出讓，這也是南沙自貿(mào)區(qū)正式掛牌后的首次土地拍賣會(huì)。此次拍賣的地塊之一為明珠灣起步區(qū)靈山島尖C2-35-01地塊。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)靈山島尖是南沙明珠灣區(qū)的起步區(qū)，未來(lái)將建成南沙的CBD。靈山島尖綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、金融服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。對(duì)此，該地塊要求競(jìng)買申請(qǐng)人須在廣州市注冊(cè)，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須連續(xù)五年入選世界500強(qiáng)企業(yè)。競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)下屬單位在近5年獲得的國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)不少于3項(xiàng)。競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)需在地塊成交后180天內(nèi)將全國(guó)總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入南沙，并在土地成交后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，42個(gè)月內(nèi)全部竣工。

業(yè)內(nèi)人士指出，以往的地塊都是先拍賣再規(guī)劃，而現(xiàn)在則是由政府提前規(guī)劃好未來(lái)發(fā)展方向，再根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商。

琶洲拍地：設(shè)電子商務(wù)門檻

無(wú)獨(dú)有偶，6月底，占地56公頃的琶洲電商總部區(qū)以底價(jià)出讓四組商務(wù)商業(yè)地，并以78億元底價(jià)成交。與以往的拍地模式不同，此次拍地設(shè)置了高門檻：部分地塊要求競(jìng)買人或?qū)嶋H控制人的控股公司是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)或計(jì)算器軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)，去年?duì)I收還不能低于100億元。根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人須在廣州市注冊(cè)成立，并辦理工商注冊(cè)及稅務(wù)登記。另外部分地塊的競(jìng)買人或關(guān)聯(lián)公司必須為由中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)定的2014年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

7月21日，引人注目的琶洲地塊也再次推地，同樣設(shè)置了產(chǎn)業(yè)門檻：競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)公司需從事計(jì)算機(jī)技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、電子商務(wù)等服務(wù)，指向性明確。

模式創(chuàng)新有利于城市發(fā)展

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)主任彭高峰表示，以琶洲拍地為例，今后這種賣地模式將得以延續(xù)。今后將從土地出讓走向產(chǎn)業(yè)招商，由土地收儲(chǔ)走向城市設(shè)計(jì)一體化。探索規(guī)劃對(duì)土地儲(chǔ)備、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、土地招商與出讓全過(guò)程的管控，將規(guī)劃要求融合于“引資”、“引智”、“引技”工作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)程中規(guī)劃、市場(chǎng)、政策的集成互動(dòng)。合富輝煌首席設(shè)計(jì)師黎文江也表示，為商用地塊設(shè)置產(chǎn)業(yè)門檻，有利于今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局和整個(gè)城市的規(guī)劃發(fā)展。