6日，省政府辦公廳發(fā)布公積金新政策，提出16條有針對(duì)性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴(kuò)大提取范圍等方面再次松綁。但記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，受公積金可貸額度緊張所限，暫不會(huì)調(diào)整公積金政策。

依據(jù)省政府辦公廳印發(fā)的“關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)”，圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對(duì)性的政策措施，涉及放寬貸款條件、提高可貸額度、擴(kuò)大提取范圍等方面。“目前剛剛收到省里的文件，正在根據(jù)省里的有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況開(kāi)展調(diào)研，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。”6日，青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)介紹，依據(jù)省里的新政策，提高貸款最高限額、推行異地貸款、開(kāi)展組合貸款、為進(jìn)城務(wù)工人員繳存公積金等政策，青島已經(jīng)在省內(nèi)率先實(shí)施。

“省里指導(dǎo)意見(jiàn)，主要圍繞進(jìn)一步釋放節(jié)余資金，提高資金使用效率，提出了有針對(duì)性的政策措施，同時(shí)也要求資金使用率高于85%的城市要及時(shí)調(diào)整收緊有關(guān)政策，確保資金安全。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，但近兩年來(lái)，青島的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳也特別指出，資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。據(jù)悉，下一步島城將根據(jù)公積金資金情況，適時(shí)提出調(diào)整公積金使用政策的意見(jiàn)，報(bào)市住房公積金管委會(huì)審議決策。

比較新政策與青島地區(qū)政策差異

新政一

連繳6個(gè)月可申請(qǐng)貸款

意見(jiàn)明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

青島：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿12個(gè)月，申貸時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

新政二

首套房最低首付僅3成

意見(jiàn)明確，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%。

青島：購(gòu)買(mǎi)新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)二手房首次申貸的，房齡在10年以?xún)?nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。對(duì)于想使用公積金二次貸款的購(gòu)房者，需要在結(jié)清首次貸款并滿5年后，才能申請(qǐng)?jiān)俅钨J款，且首付比例最低為60%。

新政三：

貸款額與賬戶(hù)余額解鎖

《意見(jiàn)》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個(gè)人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。

青島：貸款額度增加個(gè)貸余額倍數(shù)法，按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按20倍計(jì)算，同時(shí)設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款最高額度為35萬(wàn)元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額度最高為21萬(wàn)元。

新政四

商貸可轉(zhuǎn)公積金

《意見(jiàn)》還釋放出一大利好，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

青島：受政策調(diào)整預(yù)期等多重因素影響，青島市的住房成交量急劇增長(zhǎng)，由此導(dǎo)致公積金貸款和購(gòu)房提取金額大幅度攀升，資金壓力加大，在這情況下，不具備開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的條件。

新政五

父母子女可親情提取

公積金提取，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。

青島：在提取條件方面，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的提取人范圍，由直系親屬調(diào)整為職工本人及其配偶。職工的父母及子女不再允許以該情形申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金(不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女)。本報(bào)記者 王愛(ài)科

還有哪些值得關(guān)注

1 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)首付款金額。

2 農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

3 公積金個(gè)貸率較高的城市，職工申請(qǐng)公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心給予銀行利差補(bǔ)貼。

4 取消了省內(nèi)異地貸款戶(hù)籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。

5 將目前執(zhí)行的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置“安全線”，即住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，各市應(yīng)及時(shí)調(diào)整政策。