“房地產(chǎn)稅遲早是要開征的！”昨日，一條房地產(chǎn)稅法已列入立法規(guī)劃的消息，讓房地產(chǎn)稅再度進(jìn)入人們的視線?？深A(yù)見的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)不會(huì)再掀起一輪拋售潮？今天上午，記者走訪中介門店發(fā)現(xiàn)，買、賣房人都對(duì)立法消息處之泰然，就像業(yè)主白宇說的，先讓房子持有一段再說。
房主：稅負(fù)高過租金再賣不晚
上午，當(dāng)記者向白宇提起房地產(chǎn)稅時(shí)，他淡定地回復(fù)了一句：“呵呵，知道。”
白宇是一位熱愛倒騰房子的隱形“土豪”。2013年北京房?jī)r(jià)猛躥時(shí)，他高價(jià)賣掉了手中的2套房屋。緊接著，到了2014年的樓市下跌期，他又入手買了兩套低價(jià)房，算上過戶到父母名下的房產(chǎn)，他的實(shí)際持有套數(shù)已達(dá)到4套。其中的2套，都被白宇用來出租，以租金補(bǔ)貼每月的月供。
“將來開征房地產(chǎn)稅，4套房的你，必定是首批被征稅的對(duì)象。你不擔(dān)心么？”記者的疑慮，換來的只是白宇的白眼。“擔(dān)心什么？咱又不是永久土地產(chǎn)權(quán)，即使開征房地產(chǎn)稅，稅率也不會(huì)太高，只要租金收入能抵消稅負(fù)，持有就是劃算的。”白宇說，如今房子是賣掉容易再買難，在房地產(chǎn)稅真的開征之前，他還是先持有一段。“假使有一天稅負(fù)真的太高了再商量。”
中介：都沒有客戶來咨詢
白宇的想法，至少代表了部分多套房業(yè)主的心態(tài)。小李是某大型中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。上午，當(dāng)記者詢問小李房地產(chǎn)稅時(shí)，小李詫異地表示：“房地產(chǎn)稅要開征？公司并沒有下達(dá)通知啊。”平時(shí)，即使是房貸利率調(diào)整，公司也會(huì)下發(fā)通知，告訴各個(gè)門店的經(jīng)紀(jì)人?？申P(guān)于房地產(chǎn)稅已列入立法計(jì)劃的消息，不僅門店沒有接到通知，也沒有經(jīng)紀(jì)人在聊這方面的話題。
“沒有業(yè)主打電話來咨詢或者要求調(diào)低報(bào)價(jià)盡快出手的。至于買房人，這個(gè)月來買房熱情一般，也沒見誰(shuí)今天著急喊著要買房的。”小李說，房地產(chǎn)稅的消息在市場(chǎng)已傳了幾年，前幾次還能引起多套房業(yè)主的慌張，現(xiàn)在誰(shuí)都是見怪不怪了。“怎么形容呢，就像‘狼來了’，除非現(xiàn)在狼真的來了，不然誰(shuí)也不害怕。”
另一家中介機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)小田同樣表示，并沒有賣房人或買房人來咨詢房地產(chǎn)稅。
專家：短期不會(huì)出現(xiàn)多套拋售
對(duì)于普遍解讀的房地產(chǎn)稅最快2017年出臺(tái)，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表達(dá)出不同意見。他提出，從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而完成不動(dòng)產(chǎn)登記，是房地產(chǎn)稅開征的必要前提。“我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅2年內(nèi)難以出臺(tái)。從目前看，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅帶來的利空也都已經(jīng)接受，短期內(nèi)不會(huì)造成多套房業(yè)主的拋售和房?jī)r(jià)下跌。”
張大偉向記者介紹，房地產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購(gòu)的超面積征收，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房，甚至有可能對(duì)二套以上全面收取，對(duì)多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。
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