炎炎盛夏，和天氣一樣火熱的還有房價(jià)。
今年前7個(gè)月，全國樓市整體成交明顯上漲。中國指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格已連續(xù)上漲3個(gè)月，其中北京房價(jià)環(huán)比上漲1.49%。
對(duì)于購房者而言，不看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市回暖，房價(jià)反彈已經(jīng)有直觀感受。隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，下半年房價(jià)走勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)非理性上漲，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。
對(duì)于房價(jià)，購房者很關(guān)心，調(diào)控部門有回應(yīng)，本周，北京市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目回應(yīng)稱，從總體來看，北京現(xiàn)在的房屋成交量比較多。但房價(jià)還是基本穩(wěn)定的。
“和去年相比是穩(wěn)中有升，可是去年北京的房價(jià)總體來說是下降的，所以今年穩(wěn)中有升我們認(rèn)為是一個(gè)恢復(fù)性的上漲。”徐賤云表示，“我們認(rèn)為房價(jià)在經(jīng)歷了恢復(fù)性的上漲以后，將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)有大起大落。”
當(dāng)我們將目光放眼全國，分化已經(jīng)成為今年樓市主旋律，北京、上海、深圳等一線城市在本輪復(fù)蘇中率先起跑，其中，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為近22個(gè)月的新高；二線城市中大多數(shù)城市的開發(fā)商“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)了較高成交量。但三四線城市則表現(xiàn)并不活躍。
即使是北京樓市，同樣出現(xiàn)分化趨勢(shì)，7月北京全市新建商品住宅成交達(dá)1.3萬余套，創(chuàng)2013年10月以來新高。但這其中，純商品住宅成交7440套，剩余近一半的為保障房、自住房等政策性住房，這些政策性住房不僅占據(jù)樓市成交近半壁江山，也對(duì)市場價(jià)格起到穩(wěn)定器左右。
此外，在北京高端市場頂豪不斷涌現(xiàn)的純新房市場，一個(gè)個(gè)所謂頂豪項(xiàng)目打出單價(jià)10萬、20萬的天價(jià)口號(hào)。但是，實(shí)際成交情況低于對(duì)外宣傳價(jià)格，所謂的天價(jià)更多的是一種營銷策略。細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，這些頂豪項(xiàng)目周邊的二手房價(jià)格，并沒有因?yàn)轫敽莱霈F(xiàn)而價(jià)格暴漲，說明北京樓市整體心態(tài)依舊理性。
其實(shí)，對(duì)于房價(jià)走勢(shì)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的觀點(diǎn)頗具代表性，在近日接受媒體采訪時(shí)，王健林稱，“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房價(jià)在上漲，似乎市場在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊鴺鞘幸呀?jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房價(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。”
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