人民網(wǎng)北京8月10日電（徐倩）龍湖地產(chǎn)（下稱“龍湖”）希望讓其在上海的首個(gè)“持商業(yè)”地產(chǎn)項(xiàng)目“虹橋天街”像其在發(fā)源地所開發(fā)的“重慶天街”一樣，“每一平方米都開出金子”。
記者從龍湖得知，其位于上海虹橋板塊的商業(yè)綜合體“虹橋天街”最核心區(qū)域的寫字樓“虹橋之心”即“虹橋天街C棟”報(bào)價(jià)10億元，正面向全球?qū)ふ胰腭v企業(yè)。
據(jù)龍湖上?？偨?jīng)理張澤林透露，目前‘虹橋之心’已經(jīng)有“不只一個(gè)意向客戶在談”。其還表示未來(lái)龍湖會(huì)繼續(xù)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，“在三到五年的時(shí)間里，在上海建造七到八個(gè)天街。”
“虹橋之心”寫字樓叫價(jià)10億
虹橋天街是龍湖2007年進(jìn)駐上海后進(jìn)軍核心商業(yè)地帶的開端。2011年8月，龍湖憑借綜合招標(biāo)方案，以30.5422億元底價(jià)摘牌上海西中心虹橋樞紐核心區(qū)05號(hào)商辦地塊。地塊總面積約7.88萬(wàn)平方米，總建筑面積約43.5萬(wàn)平方米。
目前，龍湖虹橋天街包含15萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，9.4萬(wàn)平方米寫字樓和13萬(wàn)平方米地下商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。而在9.4萬(wàn)平方米寫字樓中， 叫價(jià)10億元的“虹橋之心” 就是虹橋天街C棟。
之所以定價(jià)10億元，龍湖表示：“‘虹橋之心’位居虹橋天街綜合體最核心位置，距離北區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)最近，直面國(guó)家會(huì)展中心。”
據(jù)張澤林透露，目前‘虹橋之心’已經(jīng)有“不只一個(gè)意向客戶在談”，“更多企業(yè)愿意把總部放在這里，我們最近有很多客戶接洽，包括總部的接洽”。
雖然虹橋商務(wù)區(qū)作為上海新興熱點(diǎn)板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，但是區(qū)域內(nèi)開發(fā)商也不只龍湖一家，據(jù)悉，包括萬(wàn)科、瑞安、正榮、旭輝、金地等多家開發(fā)商也先后聚集在虹橋板塊，其超額的供應(yīng)量也為市場(chǎng)的前景帶來(lái)一絲隱憂。
據(jù)戴德梁行的報(bào)告分析，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的辦公樓交付時(shí)間集中在今年和明年。在今年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)將產(chǎn)生261萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，這相當(dāng)于該年度上海甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)總存量的24%，而整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)的商辦項(xiàng)目供應(yīng)量也將相當(dāng)于浦西歷史上全部的供應(yīng)量。
對(duì)于寫字樓集中上市的壓力，龍湖集團(tuán)公司品牌及營(yíng)銷部總經(jīng)理袁春表示：“虹橋商務(wù)區(qū)2015年總計(jì)擁有261萬(wàn)平米的辦公樓，但是其中有80%的寫字樓并沒有處于核心區(qū)，在剩下的20%里面又有12%的寫字樓是核心區(qū)里面的非獨(dú)棟寫字樓，接下來(lái)8%里面又有5.2%是不可售的非獨(dú)棟寫字樓，綜上所述，可以銷售的，又是在核心區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟寫字樓只有2.8%，而虹橋天街就處于這個(gè)稀缺的2.8%之內(nèi)。”
3年?duì)I利超10億
龍湖地產(chǎn)自2007年進(jìn)軍上海以后，同時(shí)發(fā)力高端住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)。隨著龍湖商業(yè)地產(chǎn)虹橋天街和北城天街的先后落地，龍湖商業(yè)地產(chǎn)正在呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)。張澤林透露：“我們希望能在三到五年的時(shí)間里面，在上海建造七到八個(gè)天街。”
但是，隨著商業(yè)戰(zhàn)略的加速跑，龍湖在住宅地產(chǎn)方面似乎顯得“落后”。目前，龍湖在上海正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目有四個(gè)，位于松江和青浦地區(qū)，這樣的土地儲(chǔ)備規(guī)模對(duì)于龍湖上海城市戰(zhàn)略而言顯然太少。而今年，龍湖在上海土地市場(chǎng)尚未斬獲新的住宅土地。
張澤林向記者透露：“目前，我的工作就是在上?？吹兀A(yù)計(jì)在8,9月份后又一批新地塊入市，所以下半年我們更多的機(jī)會(huì)在獲取住宅用地方向上。”
對(duì)于目前商辦物業(yè)和住宅物業(yè)發(fā)展失調(diào)的情況，張澤林表示：“今年上海公司的商辦產(chǎn)品的比例會(huì)達(dá)到90%，這個(gè)比例其實(shí)對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)講，其實(shí)已經(jīng)不是那么合適了， 我們希望未來(lái)商辦和住宅比例為1：1。”
而不僅如此，“我們是希望在未來(lái)三年里面，上海公司能夠有100億量級(jí)，營(yíng)利每年10幾個(gè)億， 5到6個(gè)項(xiàng)目在手。從城市公司來(lái)說(shuō)，在商業(yè)地產(chǎn)方面，天街能夠把品牌打出來(lái)，住宅方面，我們能夠在各個(gè)區(qū)域有機(jī)會(huì)，能夠有一些明星的住宅產(chǎn)品出來(lái)，最后我們希望三年過(guò)后，我們能成為一個(gè)在上海擁有更多產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)能力的這樣一個(gè)城市的綜合運(yùn)營(yíng)商。”張澤林表示。
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