最近一段時(shí)間，關(guān)于電梯事故頻現(xiàn)報(bào)端，引發(fā)了人們對(duì)于電梯質(zhì)量與維護(hù)的關(guān)注?，F(xiàn)在的購(gòu)房者，在買(mǎi)房之前，最關(guān)注的問(wèn)題往往是地段、戶(hù)型、價(jià)格等方面，這些內(nèi)容無(wú)疑非常重要，但是人們常常發(fā)現(xiàn)，等到真正入住之后，像電梯、窗戶(hù)、防水、保暖等一些買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮的問(wèn)題，同樣會(huì)實(shí)實(shí)在在地影響到居住感受，甚至?xí)a(chǎn)生安全問(wèn)題。那么，在買(mǎi)房之前，究竟應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？

電梯

隨著城市居住密度越來(lái)越大，電梯的使用率也越來(lái)越高，甚至連多層洋房也開(kāi)始配置電梯。對(duì)于電梯的安全問(wèn)題，一方面，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)之初應(yīng)當(dāng)本著對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)的態(tài)度選擇安全合格的電梯品牌和型號(hào)；另一方面，物業(yè)和維保公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)章制度的約束下，認(rèn)真履行電梯的管理和養(yǎng)護(hù)工作。

電梯制造企業(yè)為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，會(huì)生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標(biāo)也不盡相同，價(jià)格從十幾萬(wàn)到上百萬(wàn)元不等，舒適性、可靠性也不同。對(duì)于住宅電梯，有些開(kāi)發(fā)商為降低成本，往往會(huì)選擇價(jià)格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個(gè)級(jí)別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺(tái)。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯。

對(duì)于電梯而言，入住之后的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)更為重要。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，電梯至少每半個(gè)月應(yīng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，此外還應(yīng)進(jìn)行季度維保、半年維保及年度維保。物業(yè)公司應(yīng)對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促并配合電梯維保單位做好維保工作，對(duì)維保記錄簽字確認(rèn)。

窗戶(hù)

窗戶(hù)對(duì)營(yíng)造一個(gè)溫馨的家居環(huán)境至關(guān)重要，它解決的不僅僅是采光問(wèn)題，同時(shí)還可阻隔風(fēng)、塵、噪音以及起到保溫作用。業(yè)內(nèi)人士表示，窗戶(hù)良好的氣密性是阻擋灰塵進(jìn)入室內(nèi)的根本保障。目前市場(chǎng)上主流的窗體材質(zhì)包括木質(zhì)、塑鋼、鋁合金，這些材質(zhì)本身各有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是看制作細(xì)節(jié)。優(yōu)質(zhì)窗戶(hù)在每一個(gè)制作細(xì)節(jié)上都非?？季?，以確保良好的抗風(fēng)壓性;焊接設(shè)備及焊接工藝先進(jìn)，并具備獨(dú)立的排水腔，能夠保證窗戶(hù)的密閉性和氣密性。相反，劣質(zhì)窗戶(hù)材質(zhì)較差，金屬件表面較粗糙，排水系統(tǒng)也不完善，使用時(shí)間久了，窗體就容易變形，漏雨、漏風(fēng)情況也時(shí)有發(fā)生。

除了窗體之外，還要考察玻璃。普通玻璃隔熱保溫性能差、隔聲性能也不好，夏季熱，冬季冷，外界的嘈雜環(huán)境也很容易就影響到室內(nèi)生活。很多開(kāi)發(fā)商都宣傳自己是雙層中空玻璃，但是玻璃的厚度以及兩塊中空玻璃之間的距離如果不達(dá)標(biāo)的話(huà)，同樣很難達(dá)到應(yīng)有的效果。對(duì)于高端項(xiàng)目而言，Low-E節(jié)能玻璃應(yīng)該是標(biāo)配。Low-E節(jié)能玻璃通透性好，夏季可將太陽(yáng)光中的熱量大部分阻隔在室外，冬季能將透過(guò)普通玻璃損失的室內(nèi)熱量減低至四分之一，還可有效減少室外噪音。

雨天去驗(yàn)房 關(guān)注多個(gè)易漏點(diǎn)

前幾天的暴雨，讓那些防水不過(guò)關(guān)的樓盤(pán)陸續(xù)原形畢露。業(yè)內(nèi)人士表示，房屋漏水是一個(gè)極為復(fù)雜的問(wèn)題，也是多方面原因疊加的綜合產(chǎn)物，包括房屋設(shè)計(jì)選材、外墻材料不合格、施工過(guò)程中未規(guī)范操作、施工工藝流程的管控等等。在尚未入住的新房?jī)?nèi)，不涉及人為使用造成的漏水事實(shí)，因此新房漏水八成以上可以歸結(jié)為開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量問(wèn)題。更重要的是，一些因?yàn)槭┕すこ痰馁|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水隱患，后期根本無(wú)法修復(fù)，比如外墻滲水的修復(fù)。

想要知道自己買(mǎi)的房子漏不漏水，雨天看房是最直觀方式，它最大的好處是讓沒(méi)有專(zhuān)業(yè)技能的購(gòu)房者能夠看到房屋漏水的情況。因?yàn)橐恍┰谇缣煳茨茱@露的問(wèn)題在此時(shí)綿延的雨季會(huì)逐漸顯露，再牛的偽裝也敵不過(guò)連日的雨水沖刷。但現(xiàn)實(shí)情況是，很少有購(gòu)房者，在雨天查驗(yàn)過(guò)樓盤(pán)的滲水情況后才最終做出購(gòu)買(mǎi)決定，這反而成為最容易被購(gòu)房者忽視的一環(huán)。在檢驗(yàn)房子是否漏水時(shí)，有幾個(gè)部位必須重點(diǎn)關(guān)注，如外墻、天棚頂、空調(diào)預(yù)留位、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)等。如有滲水跡象，就要與開(kāi)發(fā)商溝通解決。

要注意保暖 還要關(guān)注防火

對(duì)于建筑保溫，國(guó)家是有明確規(guī)定的。目前國(guó)內(nèi)基本上使用的是外墻保溫，它如同給房子穿了件大棉襖。保溫層的厚度直接決定了節(jié)能保溫效果，在寒冷的東北地區(qū)，為了達(dá)到國(guó)家規(guī)定的50%節(jié)能效果，多數(shù)樓盤(pán)的保溫層厚度達(dá)到7厘米，有些樓盤(pán)的節(jié)能效果高達(dá)65%，保溫層厚度達(dá)到9厘米，越厚保溫性能自然就越好。

墻體的保溫層不光具有保溫作用，最重要的是可以防火，真正關(guān)乎人的生命安全。據(jù)悉，近年來(lái)一些重大火情事故的發(fā)生，與墻體不阻燃有很大關(guān)系。墻體的某些保溫材料不阻燃一旦失火，不僅起不到控制火勢(shì)的作用，反而會(huì)助燃。因此，買(mǎi)房時(shí)，仔細(xì)了解墻體保溫層材質(zhì)是不容忽視的細(xì)節(jié)。保溫材料隱藏在建筑里，看不見(jiàn)也摸不著，很多人選房時(shí)往往忽視，這時(shí)就需要你在選房時(shí)向銷(xiāo)售人員尋求準(zhǔn)確答案。如果想要驗(yàn)證，唯一的辦法就是等樓盤(pán)做外墻保溫時(shí)實(shí)地檢查。