19家A股上市房企宣布徹底“去地產(chǎn)化”,轉(zhuǎn)型偏愛金融貿(mào)易娛樂。
日前,萬科發(fā)布了2015年中期報(bào)告,值得注意的是,其結(jié)算凈利率出現(xiàn)了較大下滑,跌至9.6%。而從此前Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績(jī)的21家房企中,過半房企的凈利潤出現(xiàn)了下滑,7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%,5家出現(xiàn)虧損。
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑已成共識(shí),即使“一哥”萬科也未能幸免,而中小型房企則更加困難。銀行加強(qiáng)對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)”房企或項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,可能會(huì)令中小房企面臨資金緊張的問題,甚至頻現(xiàn)被并購或破產(chǎn)的現(xiàn)象。
本周二,浙江廣廈發(fā)布《浙江廣廈關(guān)于擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的公告》,公告中提及,“公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域,實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā),通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離;另一方面,已于2014年進(jìn)行資產(chǎn)置換,置入盈利能力和發(fā)展空間較強(qiáng)的影視文化行業(yè)。”
“去房地產(chǎn)化”
隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤的逐漸下滑,近五年間有超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月12日,南京樓市出現(xiàn)了首個(gè)開發(fā)商破產(chǎn)案例,起步于常州的中國百強(qiáng)房企華光地產(chǎn)被宣告破產(chǎn)。目前,業(yè)內(nèi)的共識(shí)是,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時(shí)代。根據(jù)愛建證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年4月,A股上市房企中約有19家宣布徹底“去地產(chǎn)化”,其中大多是中小型房企。萬達(dá)、萬科等大型房企則先后試水互聯(lián)網(wǎng),并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)。“走得最遠(yuǎn)”的房企當(dāng)屬恒大,繼恒大冰泉之后,恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉也已經(jīng)或即將面市,而恒大影業(yè)投資的電影《破風(fēng)》正在熱映,“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”戰(zhàn)略也正式啟動(dòng)。
“出逃”高利潤領(lǐng)域
根據(jù)國家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅稅源報(bào)表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算,目前各行業(yè)平均利潤率大約是:工業(yè):5%~13%;交通運(yùn)輸業(yè):9%~14%;商業(yè)(批發(fā)):4%~7%;商業(yè)(零售):4%~9%;房地產(chǎn)建筑業(yè):6%~15%;餐飲業(yè):8%~15%;服務(wù)業(yè):9%~15%;娛樂業(yè):15%~25%。由此可見,房地產(chǎn)行業(yè)向高利潤領(lǐng)域轉(zhuǎn)型也就不足為奇了。
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