8月20日,《證券日?qǐng)?bào)》從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉,2015年7月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高,為27981元/平方米,直逼3萬(wàn)元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,同比增長(zhǎng)24.8%,同比增幅創(chuàng)近五年新高;成交量雖然小幅下滑,但仍出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。
此外,在二手房方面,市場(chǎng)同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁,成交面積660萬(wàn)平方米,環(huán)比微增0.8%。在四個(gè)一線城市中,北京樓市7月份表現(xiàn)搶眼,主要原因是由于“通州副中心”效應(yīng)帶動(dòng)北京樓市火爆。
對(duì)此,易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示,未來(lái)幾個(gè)月,除深圳房?jī)r(jià)因前期漲幅過(guò)大而趨緩?fù)?北京、上海和廣州三個(gè)城市房?jī)r(jià)依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來(lái),一線城市新建商品住宅成交量預(yù)計(jì)在9月份重新出現(xiàn)反彈。
從成交量來(lái)看, 2015年7月份,北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為115萬(wàn)平方米、113萬(wàn)平方米、86萬(wàn)平方米和65萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%,同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。從環(huán)比來(lái)看,除北京因近期“通州副中心”效應(yīng)帶動(dòng)樓市火爆,使7月成交量環(huán)比上漲24.7%以外,其它三個(gè)城市成交量環(huán)比下滑。
從成交均價(jià)來(lái)看,2015年7月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27981元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,同比增長(zhǎng)24.8%,同比增幅創(chuàng)近五年新高,成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續(xù)入市成交,一線樓市成交價(jià)格呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢(shì)。
具體來(lái)看,2015年7月份,北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。環(huán)比增幅分別為-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%,同比增幅分別為3.2%、30.8%、5.1%和50.5%,其中深圳和上海兩市成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。
在二手房方面,2015年7月份,一線城市二手房成交量持續(xù)上升,成交面積為660萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.8%,同比增長(zhǎng)148.6%,創(chuàng)歷史次高點(diǎn)。7月份,一線樓市仍持續(xù)火熱,高燒不退。從城市來(lái)看,北京和深圳二手房成交量環(huán)比上升,上海和廣州二手房成交量環(huán)比下降。
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