向北、向東、向西，如今青島的樓市地圖正在加速擴張。與此同時，青島的商業(yè)版圖也在發(fā)生巨變：老商圈擴容，新商圈崛起。青島原先的商圈格局已被打破，“南熱北冷”成為歷史，隨著青島不斷向北，崛起的北岸新城也引發(fā)了城陽商圈一系列連鎖反應(yīng)。尤其是正陽中路商圈東部開始發(fā)力，隨著一系列特色商業(yè)街的火熱，甚至有人認為其有資格成為“青島第五大商圈”。

從無到有

城陽商圈起步較晚

曾幾何時“在城陽掙錢，到李村消費”成為城陽人的無奈。相比市區(qū)的商圈，城陽商圈起步晚，因為1994年城陽區(qū)才成立，這使得城陽的商業(yè)設(shè)施相對缺失，商業(yè)氛圍一直偏弱。

“老城陽”陳立住在華城路四小區(qū)，也就是城陽區(qū)正陽路附近，他見證了城陽商圈從無到有的過程。“早些年，每逢周末都會坐上103路公交車，到李村去逛商場。”陳立說，那是因為當時城陽并沒有像樣的商場。“李滄人當年是坐車到臺東購物，城陽的居民則是坐車到李村購物。”市民孟先生十幾年前就從市區(qū)前往城陽工作，他說那個時候在城陽購物可不是件容易的事，“除了太陽城連個像樣的商店都沒有。”其實，成立于1996年9月的太陽城，是不少城陽人最初的商業(yè)記憶，而太陽城也是城陽商圈發(fā)展的最早雛形。“后來城陽商業(yè)不斷發(fā)展，除了國貨還有城陽批發(fā)市場。”陳立說，“不過城陽買東西可選擇的還是很少，很多城陽居民還是習(xí)慣到李村甚至即墨購物。”

 2002年，國貨落戶城陽后，這里成為商業(yè)投資的熱土，大型商場出現(xiàn)井噴態(tài)勢，家佳源、大潤發(fā)、利群、樂天瑪特、國美、蘇寧、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨鱷紛紛進駐城陽，使得城陽也逐漸形成了自己的商圈。與其它商圈不同的是，走在城陽的馬路上，記者的第一感覺就是，道路寬闊，四通八達，絲毫沒有市區(qū)那種擁擠的感覺，交通擁堵的現(xiàn)象也很少見。雖然城陽商圈從無到有甚至多點開花，但由于城陽商圈形成較晚，城陽居民消費習(xí)慣仍是有待改變，目前仍有不少居民在李村等外部商圈消費。上周在李村樂客城，記者就遇到來自城陽惜福鎮(zhèn)的魏女士，她說：“現(xiàn)在從城陽來李村很方便，公交車便捷，并且感覺陽商場里好多沒有的品牌在這里都能買到。”對眾多商家來說，如何把城陽居民留在城陽商圈，無疑成為需要首先要解決的一個問題。

從西到東

正陽中路新勢力崛起

城陽商圈只是一個籠統(tǒng)的概念，其實在當?shù)厝搜壑?，城陽也有多個小商圈，而其中最繁華的莫過于正陽中路商圈。“城陽的商業(yè)狀況類似于市南，正陽中路就像是香港中路，周邊有近20家大型銀行，還有各種商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍非常濃厚。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“從投資性上來講，正陽路商圈的網(wǎng)點潛力十分可觀，兩三年時間里，正陽路這里的網(wǎng)點租金每天每平方米就翻了三四倍。”

的確，青島樓市向北發(fā)展的趨勢越來越明顯。對于購房者來說，城陽無疑是“北上”安家的首選之地。而城陽房地產(chǎn)市場最為成熟的區(qū)域則是在正陽中路兩側(cè)，區(qū)域內(nèi)新建樓盤較多，幾乎達到“一步三盤”的境地，總體呈現(xiàn)出小盤林立、大盤崛起的態(tài)勢。研究數(shù)據(jù)標明，3至5公里的輻射半徑才算是商圈的有效輻射范圍，而正陽路商圈則符合這一規(guī)律。以正陽路為軸線，周邊商業(yè)發(fā)展如火如荼。如今，利群、樂天瑪特、奧特萊斯、寶龍等商業(yè)大鱷均已入駐正陽路附近，這里已經(jīng)成為快速升溫的沃土。

“正陽中路商圈將成為城陽商業(yè)的突破點。”針對如何回流城陽的消費人群，做好城陽自己的商圈成為業(yè)內(nèi)共識，在業(yè)內(nèi)人士看來，正陽中路商圈無疑主導(dǎo)著這一趨勢。記者走訪正陽中路幾家大中型超市和商場后發(fā)現(xiàn)，許多商家已開始轉(zhuǎn)型，由前幾年的超市模式開始向綜合性購物中心轉(zhuǎn)變。比如以超市業(yè)態(tài)為主的大潤發(fā)，近年來不斷擴大家電、服裝、餐飲、休閑等方面的經(jīng)營規(guī)模。不過這種很容易陷于同質(zhì)化競爭，并且相比其他商圈也缺乏優(yōu)勢，并且對于留住城陽本地的消費人群來說，這還不夠。針對此，在正陽中路東部崛起了一股商業(yè)新勢力。業(yè)內(nèi)人士介紹說：“就是商業(yè)特色街，主打旅游或者美食，靠特色來吸引消費者。”

從面到點

做足旅游特色吸引力

“這里已經(jīng)成為城陽婚紗攝影最佳的取景地，我經(jīng)常帶孩子去那玩。”“很多游客會來這條充滿歐洲風(fēng)味的小街，帶著手機到處自拍，我們也喜歡去那兒逛。”近年來，在正陽中路商圈東部出現(xiàn)了一個吸引城陽人的3A景點——魯邦·國際風(fēng)情街。“這里不僅有優(yōu)雅舒適的咖啡廳、西餐廳、酒吧等品位商業(yè)，也有可駐足小憩的休閑茶室、悠品雅座，更有高端化、創(chuàng)意化的韓國商品街，在這逛一整天都逛不夠。”城陽居民孟先生告訴記者。

“其實我們本質(zhì)上還是一個商業(yè)項目?，F(xiàn)在城陽不缺商業(yè)，但是缺乏有特色的商業(yè)，尤其是商業(yè)綜合體成功的不多。”魯邦·國際風(fēng)情街總經(jīng)理劉剛告訴記者，當下多個商業(yè)項目因為過于同質(zhì)化而面臨激烈的競爭，以單一主題為定位的商業(yè)項目悄然興起，主題商業(yè)已經(jīng)在四面開花的青島商業(yè)物業(yè)中形成一股潮流。在城陽的商業(yè)中，魯邦·國際風(fēng)情街就抓住了這一點。

“魯邦·國際風(fēng)情街是青島首座歐洲風(fēng)情的商業(yè)步行街區(qū)，整體設(shè)計為歐式建筑風(fēng)格，特別是內(nèi)街采用獨特的歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的坡街布局方式，同時結(jié)合青島老別墅的精華形成商業(yè)別墅。”劉剛介紹，商街還引進鋼琴博物館、畫廊等藝術(shù)項目，更多的增加了文化氣氛。并且魯邦·國際風(fēng)情街還定期舉辦一系列活動，像啤酒節(jié)分會場、韓國美食節(jié)、城陽市民節(jié)等，這不僅吸引了大批城陽本地居民，還吸引了不少外地游客。