經(jīng)歷了7年漫長股權(quán)糾紛后，新加坡地產(chǎn)商國浩集團（00053.HK）最終決定把其在北京核心區(qū)域的在建地標項目出售。
8月20日晚間，國有四大資產(chǎn)管理公司之一的中國信達（01359.HK）發(fā)布公告，將收購新加坡國浩房地產(chǎn)的全資子公司國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司旗下位于北京東直門的一個房地產(chǎn)開發(fā)綜合性項目。交易總金額為105億元人民幣(下同)，其中包含項目權(quán)利45.63億元，以及項目債權(quán)59.37億元。
這筆交易是目前國內(nèi)金額最大的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易。2014年9月，中國法院剛剛判決這家公司取得了項目的所有權(quán)，這一度被認為這個爛尾十?dāng)?shù)年的項目能夠重生的標志，但國浩最終還是選擇了將其出售。在此之前，大宗交易的最高價格為2013年10月，李嘉誠71.6億出售上海浦東在建商業(yè)綜合體東方匯經(jīng)中心。
國浩集團獲利15.8億
地處北京東直門核心地段，被開發(fā)商視為“絕版”地塊上的商業(yè)項目，經(jīng)歷了15年卻仍未完工。
這個名為“國盛中心”的商業(yè)項目就是此次國浩中國出售給信達資管的爛尾項目。資料顯示，國盛中心項目坐落于北京市東城區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。
國盛中心是2008年北京奧運會的重點配套項目，但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他部分幾經(jīng)開工停工復(fù)工，期間由于股權(quán)紛爭不斷，項目最終于2012年全面停工。
此次出售項目的國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司為新加坡國浩集團下屬中國子公司，官網(wǎng)資料顯示，目前國浩中國在中國境內(nèi)已投資逾35億美元。而母公司國浩集團屬于東南亞著名財團豐隆集團旗下港。豐隆集團是世界500強，控制著全球13家上市公司，擁有遍布全球的500多家子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)。
國浩集團公告表示，截止至2015年6月30日，東直門項目賬面總值約為人民幣84.6億元，交易預(yù)期為國浩房地產(chǎn)集團產(chǎn)生純利約人民幣15.8億元。
北京最大爛尾樓的前世今生
國盛中心的前身東直門東華廣場項目于2000年年初啟動，由于地處朝陽區(qū)“國門第一商務(wù)區(qū)”的顯赫位置，在十多年的時間里，這個價值上百億元的地產(chǎn)項目吸引了北京城建、香港康實、北大青鳥、華遠地產(chǎn)、國浩中國等多家上市公司。但由于其復(fù)雜的股權(quán)糾葛，多起連環(huán)訴訟的爆發(fā)，讓國盛中心從“香餑餑”變成了一個“燙手山芋”。
2007年7月，國浩中國與北大青鳥達成協(xié)議，以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權(quán)，在國浩中國與北大青鳥的協(xié)議執(zhí)行之中，城建東華股東構(gòu)成變更為，海南京灝持股90%，北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心持股10%，海南京灝成為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的中心平臺。
值得注意的是，在國浩中國支付的總價58億元中，由于項目公司涉及銀行貸款問題，其中25.8億元被銀行扣起，國浩中國向北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司共支付32.2億元。由于沒有付清所有的款項，北大青鳥對國浩中國的收購并不認可。
2008年1月31日，海南省商務(wù)廳確認，海南京灝的外商投資企業(yè)批準證書自動失效，北大青鳥因此宣布和國浩地產(chǎn)(中國)的并購交易作廢，東直門交通樞紐項目仍屬于北大青鳥絕對控股的城建東華。
隨后，國浩中國在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟，從而開啟了一場曠日持久的官司。直到2014年9月，海南省高院終審判決國盛中心項目的股權(quán)歸屬國浩中國。
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