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  • 天量成交背后 杭州超10%業(yè)主虧本賣房

    2015年08月22日 17:22
    來源:南方都市報
    在豪世華邦三墩店,最近剛剛成交一套金地·自在城的二手房,店長蔡偉福說,房東加上利息,虧了有20多萬。
    蔡偉福:房東原來買進來160萬,現(xiàn)在賣145萬,他是2012年底比較高峰期的時候買的房子。
    蔡偉福說,以自在城為首的三墩板塊,幾乎陷入了“賣一個虧一個”的窘境。保本價根本賣不掉。
    蔡偉福:(當(dāng)時)只有這一個樓盤,所以客戶買來買去都買到這邊。最貴的單價要賣到兩萬多了,按照現(xiàn)在這個行情,就只有一萬七左右的價格。有個房東第一時間的時候掛的是比較高的175萬,掛了三個月,(降價)掛的168萬,5號的樣子吧,給我們打過一個電話,從168萬降到165萬。
    全市普跌:高點買房的房東是虧本主力
    在目前的二手房市場上,像這樣的情況并非個例。據(jù)統(tǒng)計,杭州主城區(qū)今年成交均價差不多是18400元每平米,相比起2012年,下降約10%,基本算是“全市普跌”。其中個別板塊出現(xiàn)深跌,幅度超過15%。我愛我家市場總監(jiān)周包軍說,當(dāng)前市場中,約有10%-20%的房東在虧本賣房。
    周包軍:包括像下沙、橋西板塊、閑林,購房時間出現(xiàn)在2010年下半年到2012年,價格可能處于高位,對于這部分購房者,如果在那個時間段買進,肯定是處于虧本狀態(tài)。
    逆勢上漲:優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、資源傾向性房源值得保留
    是什么原因,讓這些房東不惜虧本出手?我愛我家三墩店工作的人員說,在城東、城北等庫存壓力較大的板塊,新房、二手房價格基本持平甚至有倒掛,能換到好房子,虧一點也認了。
    工作人員:他再買其他的房子,他看好了,稍微快一點,換得比較多吧。
    從趨勢上看,今年杭州的二手房市場仍然在迎來成交高峰。前7月的交易量創(chuàng)下了歷史新高,8月雖有下滑,但在歷年同比中仍處于高位。而價格和新房市場一樣,出現(xiàn)了“分化”,少量二手房依然逆勢上漲。
    周包軍:學(xué)區(qū)房甚至優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),比如學(xué)軍(學(xué)校)周邊,這輪之前可能也就3萬多,現(xiàn)在4萬多的也很多。另外在整個城市開發(fā)過程中比較明顯的資源傾向性的板塊,還是有比較明顯的保值的保障的。
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