昨日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳駐京辦及樂山市、攀枝花市住房建設(shè)相關(guān)部門攜當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在北京亮相。據(jù)透露，在北京秋季房展會上，四川多地房地產(chǎn)項目將參展，面向北京乃至全國推介樂山、攀枝花等地的住房項目。
今年上半年樓市整體面呈現(xiàn)回暖的趨勢，一、二線城市回暖明顯，然而三、四線城市卻仍處在庫存有增無減的階段。為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，各地方政府都在用多種方式去化當(dāng)?shù)貛齑妗Ｋ拇飞?、攀枝花等三、四線城市組團“走出去”，吸引外地人去當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，佛山近日亦宣布，近五年土地供應(yīng)率若低于60%，將暫停新增建設(shè)用地指標(biāo)。
三線城市去庫存周期超20個月
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.2、14.1和20.7個月。相比6月份11.6、15.1和20.7個月的數(shù)值而言，一、二線城市有所放緩，而三線城市持平。
一線城市7月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)7個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市的存銷比走勢也基本一致。三線城市則沒有變化，所以房價反彈的阻力還是存在。
據(jù)中指院統(tǒng)計，7月份，存銷比環(huán)比上升的城市有12個，包括北海、濟寧、荊門、九江和淮南等。此類城市均為三線城市，存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。
組團“走出去”
在三、四線城市面臨高庫存壓力時，“整體包裝，組團走出去”成為四川省各地方政府積極推進的一項工程。
據(jù)了解，四川省住建廳、四川省駐京辦聯(lián)合發(fā)起的“山水四川·幸福人生——天府名城首都行”是集中優(yōu)勢“旅游養(yǎng)老”資源，將四川的名城名樓推向全國、推向世界的嘗試。
樂山住建部門相關(guān)負責(zé)人表示，此次活動意在通過北京房展這個平臺，推出樂山的優(yōu)質(zhì)樓盤并充分展示樂山房價優(yōu)勢，不僅吸引本地人回鄉(xiāng)置業(yè)，更要吸引北京人乃至全國人民到樂山安居置業(yè)，促進樂山房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
據(jù)了解，樂山為了吸引外地人員在當(dāng)?shù)芈鋺糁脴I(yè)，由財政出錢給予住房補貼。“碩士研究生購房可享受3萬元不等及以上的購房補貼，在外務(wù)工的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工購房，每平方米可享受200元的購房補貼。除此之外還放寬住房公積金支取條件，降低首付比例，放寬對二套以上住房的認定條件，取消限購、限價、限面積等行政干預(yù)。”
而攀枝花近兩年全市康養(yǎng)領(lǐng)域年均投資增速達27.4%，計劃通過5-10年的努力，構(gòu)建復(fù)合型康養(yǎng)和休閑度假勝地。
住宅用地存量過高城市停止土地供應(yīng)
除了積極“賣房”去庫存，地方政府也在控制土地供應(yīng)上發(fā)力。
早在今年三月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求，對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
地方政府的細化標(biāo)準也隨之落地，據(jù)了解，8月21日，佛山召開全市土地管理工作會議。佛山市市長魯毅表示，為提高土地利用效率，該市將對近五年來平均供應(yīng)率小于60%的區(qū)，除重點項目和民生項目外，暫停安排新增建設(shè)用地指標(biāo)。
“各區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要強化依法用地管地的主體責(zé)任，凡是今年‘兩違’用地高于去年的，都要被問責(zé)。” 魯毅表示。會上，佛山市政府還與五區(qū)政府簽署了2015年度耕地保護目標(biāo)責(zé)任書。
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