全球股市持續(xù)暴跌，已經(jīng)開始影響到香港樓市。多家香港中介的成交案例顯示，香港二手房價開始出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，與此同時，成交量也創(chuàng)下今年數(shù)月以來新低。
8月24日，香港兩家房地產(chǎn)中介官網(wǎng)分別刊登兩則房屋成交消息。
中原地產(chǎn)官網(wǎng)掛出一則消息稱：8月17日香港太古城成交一宗高層海景單位，成交價2330萬港元，但僅僅相隔一周，在24日便有一宗同類單位以1765萬港元易主成交，相比而言下降565萬港元，降幅高達(dá)24%。
同日，美聯(lián)物業(yè)（01200.HK）發(fā)布消息稱：股市震蕩，樓市也現(xiàn)低價成交，由其經(jīng)手的一宗荃灣荃德花園單位，成交價為305萬港元，低于市價約20%。
記者從中原地產(chǎn)香港官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，還有多套房源減價成交，從降價幅度來看，一般在5%～10%。如香港東港城中層三房戶減價13萬港元，725萬港元成交；豫豐花園三房戶減價20萬港元，換樓客460萬港元承接；馬鞍山新港城兩房減價15萬港元，以495萬港元賣出。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良昇稱，降價兩成多的例子只是個案。這是因為太古城該套房源部分海景被周邊的寫字樓擋住了，同時該房源是連同租約一起出售，根據(jù)香港的有關(guān)規(guī)定，這樣的房源很難借到貸款。“再加上近期股市大跌，總體氣氛不對，房東再讓價一點，最終成交。”他說。
美聯(lián)物業(yè)香港相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，荃灣荃德花園成交的那套房源位置較差，處于底樓，靠近馬路，“市場價格應(yīng)該在330萬港元，實際成交價305萬港元，這和股市震蕩房東信心不足有關(guān)。”該負(fù)責(zé)人說，受股市大跌影響，最近一周公司的成交明顯變少了，成交量較前一周下降了30%，“價格方面目前還沒有受到影響，很多房東都不愿意降價。”
黃良昇說，目前因股市大跌而造成的“氣氛不對”是真的，但并沒有出現(xiàn)恐慌性拋盤。
美聯(lián)物業(yè)深圳分公司董事總經(jīng)理江少杰表示，從過往的經(jīng)驗看，股市大跌對樓市是會有影響，但不會有立竿見影的影響，“從目前的情況看，首先成交量會下降，接著觀望情緒會出現(xiàn)，接下來會出現(xiàn)價格下調(diào)。”江少杰說，目前一些降價幅度比較大的房源，只是個案而已，如果股市持續(xù)下滑，會造成樓市也跟著下跌。
有分析人士告訴記者，近期香港將軍澳地區(qū)就將有新盤上市，定價并未出現(xiàn)下調(diào)，但由于這一樓盤此前銷售一直火爆，如果此次新房銷售受到影響，則證明市場確實開始轉(zhuǎn)淡。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，2015年8月份香港一手住宅買賣合約登記暫時錄得321宗，總值46.0億港元。預(yù)期整月約有700宗，涉資90.0億港元，這較7月的1086宗及164.4億港元，分別下跌35.5%及45.3%。預(yù)計一手房成交將創(chuàng)下今年3月以來五個月新低。
如果說一手成交下降是由于香港新盤推出較少所致，二手房則更能看出端倪。
中原報告指出，隨著7月中旬開始內(nèi)地香港兩地股市波動，市場觀望氣氛開始加劇，二手房成交明顯放緩。
截至8月19日，2015年8月份香港二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1895宗，總值128.0億港元。預(yù)測整月登記約3000宗及200億港元，將較7月的3997宗及266.9億港元，分別下跌24.9%及25.1%。估計二手登記是自今年4月以來的最低值。
不過，地產(chǎn)商依然對香港樓市保持謹(jǐn)慎樂觀，合和實業(yè)(00054.HK)董事總經(jīng)理胡文新8月26日在業(yè)績發(fā)布會上表示，雖然最近股市波動，但因為房地產(chǎn)市場有剛性需求支撐，估計香港房價未來的波幅有限。
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