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  • 境外媒體:大陸松綁樓市限外令 吸引境外人士買房

    2015年08月29日 11:40
    來源:參考消息網(wǎng)
    境外媒體稱,中國商務(wù)部網(wǎng)站日前發(fā)布通知稱,境外機構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外),以及在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人,可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。
    據(jù)路透社網(wǎng)站8月28日報道,這份由住建部、商務(wù)部、國家發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)出的通知還稱,對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
    報道稱,而在2006年住建部發(fā)布的“關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見”,要求只有在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個人可以在國內(nèi)購房,一年以下的則不能購房。新規(guī)取消“超過一年”的規(guī)定。
    六部委通知并規(guī)定,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例,將依照中外合資經(jīng)營企業(yè)的相關(guān)暫行規(guī)定。通知還取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯,必須全部繳付注冊資本金的要求。六部委表示,未來將進一步簡化程序,優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。“自本通知印發(fā)之日起,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關(guān)外匯登記,”通知稱。
    報道稱,該份通知印發(fā)日期為8月19日。
    據(jù)德國之聲電臺網(wǎng)站8月28日報道,中國總理李克強在2015年3月的兩會上就曾表示"歡迎外國人來中國買房"。今年3月,中國國家發(fā)改委與商務(wù)部公布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》也刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。報道稱,中國的房地產(chǎn)市場約占國內(nèi)經(jīng)濟總量的15%。過去數(shù)月里, 中國房市基本保持穩(wěn)定。在央行降息等措施的刺激下,今年7月,中國房價連續(xù)第三個月出現(xiàn)上升。
    新華社27日援引發(fā)改委報道稱,中國將"繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào),堅持以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心……及時加強預(yù)調(diào)微調(diào)和定向調(diào)控……"該文還表示,預(yù)計下半年中國經(jīng)濟增速有望保持平穩(wěn),主要經(jīng)濟指標(biāo)能夠完成全年預(yù)期目標(biāo)。
    據(jù)臺灣中時電子報8月28日報道,限制外國人買房,源自2006年,當(dāng)時人民幣不斷升值,外資涌入大陸房市,讓價格不斷飆高,所以建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》,被稱為房市“限外令”,2007年后,房地產(chǎn)更被列為外商投資“限制”行業(yè),2009年底推出“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”的規(guī)定,2010年11月,外匯局規(guī)定境外人士只能買一套房產(chǎn)。這次新通知,取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求,也讓在大陸工作、學(xué)習(xí)的“境外個人”可以購買“符合實際需要的自用、自住商品房”,也就是說,除了“地方限購令”之外,買幾套都可以。
    大陸房地產(chǎn)經(jīng)過這10年的起飛,的確“創(chuàng)造”出不少本土富豪,但目前增值空間有限,外資反而沒什么興趣,加上投資、生活環(huán)境持續(xù)惡化,不少外籍高層都思考要離開大陸。
    所以像是北京、上海等地,日前都陸續(xù)推出鼓勵外國人留下來的政策,像是過去要繳大量且復(fù)雜的證明報告等,或是一定要連續(xù)住滿一年等規(guī)定,都在陸續(xù)取消。
    中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,以廣州來說,外籍人士購買住宅的比例不到10%,政策放開后,對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用,所以開放“老外”,不如開放“外地人”的限購令;房市“任大炮”任志強也大呼“為啥對國人不放開?”
    但往好處想,至少已看到國家開始支持房地產(chǎn)市場,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,目前人民幣貶值、資金外流,限外令已沒有存在的意義,但取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊資本金這一項,對外資在投資物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助。
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