近日,記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金監(jiān)管處獲悉,去年10月住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、我省《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見》等文件施行以來,我省各市抓緊落實(shí),陸續(xù)提高公積金貸款最高額度,放寬提取使用條件,推行異地貸款。除資金非常緊張的青島市可能暫不上調(diào)貸款額度外,今年以來已有13市已上調(diào)額度,還有3市近期調(diào)整。
在上調(diào)公積金貸款額度的13市中,棗莊市、日照市夫妻雙方都繳存住房公積金的職工家庭,貸款最高額度由原來的30萬元提高到50萬元；威海市雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元,原來的二手房最高30萬元、20年調(diào)整到與新房一致,50萬元、30年；濰坊市將貸款額度提高5萬元；濟(jì)寧市貸款最高額度由原來的20萬元－30萬元提高至40萬元,全市執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),并取消了強(qiáng)制擔(dān)保收費(fèi)。
濱州市將于近期將公積金貸款額度和期限由目前的30萬/20年提高至40萬/30年；泰安市住房公積金管理中心透露,該市公積金最高貸款額度或由目前的40萬元提高至60萬元,方案已擬定,待市住房公積金管委審議通過后發(fā)文執(zhí)行；省住建廳公積金監(jiān)管處工作人員告訴記者,淄博住房公積金貸款最高額度目前為40萬元,也擬定了調(diào)整方案,正在履行程序,待市住房公積金管委審議后進(jìn)行調(diào)整。
這位工作人員說,公積金最高貸款額度的測算,按照住建部要求和我省8月3日公布的《完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》,“不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。”比如,某市去年商品住房均價(jià)為7000元/平米,90平米是63萬元,乘以80%就是50.4萬元,則該市公積金貸款額度不應(yīng)低于此數(shù)字。
他說,按我省的《指導(dǎo)意見》,住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。青島目前60萬元的貸款額度,與其房價(jià)比較適應(yīng),而且青島的資金使用率去年已經(jīng)達(dá)到95.3%,運(yùn)行非常緊張,近期或不再上調(diào)貸款額度。
另外,各地公積金中心也陸續(xù)推行異地貸款,放寬提取使用政策,允許租房、物業(yè)費(fèi)、住房維修資金等提取公積金。
濟(jì)南公積金貸款最高可貸60萬
可提取公積金支付房租和物業(yè)費(fèi)
濟(jì)南市今天出臺住房公積金管理新政——從10月15日起至少5年內(nèi),兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的最高額度由50萬元提高到60萬元；一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。
今天由濟(jì)南市住房公積金管理中心印發(fā)的《落實(shí)<省政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見>的實(shí)施辦法》,圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等四方面,進(jìn)行了政策調(diào)整。
除了提高貸款額度,濟(jì)南市取消了省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制,在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房(140平方米以下),可向濟(jì)南公積金中心申請住房公積金貸款。同時(shí),增加了可貸額度計(jì)算方式,公積金貸款額度在保留目前確定方式的基礎(chǔ)上,再增加按照借款人及共同還款人還款能力及連續(xù)繳存時(shí)間綜合確認(rèn)的計(jì)算方式。調(diào)整了住房公積金貸款年限,住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。
濟(jì)南市還放寬了公積金提取政策。包括:放寬租住商品房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元。
放寬購房提取政策。職工購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的,在取得有效購房憑證三年內(nèi),可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金,父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。
增加物業(yè)費(fèi)提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過1000元。
同時(shí),為提高濟(jì)南全轄住房公積金使用率,濟(jì)南市還將電力、鐵路、濟(jì)鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個(gè)分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心本部承擔(dān)。
風(fēng)險(xiǎn)防控方面,濟(jì)南市將加大對騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過85%時(shí),及時(shí)提請市住房公積金管委會調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)介紹,今年1—7月份,濟(jì)南市全轄繳存住房公積金90億元,同比增長12.2%,占全省繳存總額的19.7%；向11587戶職工家庭發(fā)放公積金貸款35.6億元,同比增長39.5%,占全省總額的15%；11.8萬人提取住房公積金47.8億元,同比增長11.9%,占全省總額的18.4%；實(shí)現(xiàn)增值收益7.7億元,同比增長84.4%。
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