連日來，降低公積金貸款門檻等密集的樓市托市政策頻出，而降息降準、人民幣貶值等金融市場走向也對房地產(chǎn)市場帶來了積極的影響。小長假期間，適逢金九銀十的開頭，是否是樓市投資時機？多位業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前樓市價格已有回暖，但是信貸利率正處低位，依然是購房的好時機，但是如果投資，建議仍然選擇一、二線城市。
一位大型中介區(qū)域負責人說，昨日出門看樓的人數(shù)不多。而一家地產(chǎn)公司的人士說，小長假第一天，看盤量和簽約量并未出現(xiàn)井噴，大約相當于平時的周四周五。該人士說，假期后兩天的銷售預計比第一天好。
四季度樓市成交量有望再攀高
廣州日報訊 記者發(fā)現(xiàn)，小長假期間并未出現(xiàn)房企大規(guī)模推盤的現(xiàn)象。
“目前來看小長假期間的推盤沒有特別增加。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示，由于這次的小長假不是預定的假期，因此開發(fā)商和購房者都沒有對這次小長假產(chǎn)生購房習慣，沒有針對小長假來加推或者開新盤。“我們自己代理的盤源都沒有因為小長假進行任何調(diào)整。”
業(yè)內(nèi)人士表示，從房企的角度看，推盤從9月底才會比較多且集中，目前的盤源僅僅為“預熱”。
而隨著政策的走好，中指院研究人士也認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙?。而克爾瑞預計，在8月底降準、降息的“雙降”利好之下，加上傳統(tǒng)銷售旺季的到來，三、四季度樓市成交量有望再攀高，房價或?qū)⑦M一步上揚。
樓市已有回暖跡象 房貸利率正處低位
記者同時發(fā)現(xiàn)，從8月各大機構公布的房價走勢來看，全國房價已經(jīng)持續(xù)升溫。
中國城市住宅價格288指數(shù)顯示，2015年8月全國一手房住宅價格指數(shù)為1093.7點，指數(shù)較上月上升5.0點，環(huán)比上漲0.46%。這是全國房價指數(shù)繼5月實現(xiàn)止跌反彈后連續(xù)4個月保持上漲態(tài)勢。
而根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
不過，自從二季度市場筑底回暖后， 7、8月樓市略顯疲態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說：“如果從房價的走勢看，今年最佳的購房時機應該是4月。這個時候房價正處于漲跌關口，但沒有真正上漲的時期，所以購房成本會比較低。而連續(xù)多次的降息后，已經(jīng)使得信貸利率處于最低水平。這個時候從信貸角度看，是最佳的購房時機。”
而黃韜則認為，現(xiàn)在購房時機雖然已到，但如果純投資，還是應該謹慎，“房地產(chǎn)已經(jīng)過了高速上漲的時間，現(xiàn)在即使是一線城市，比如廣州，每年也頂多有10%的漲幅”。
廣州公積金放貸緩慢 應根據(jù)實際情況選擇
對于廣州而言，黃韜認為，投資可以往東或者往南進行選擇，“包括科學城、番禺區(qū)等都是比較熱門的標的，而廣鋼新城、牛奶廠、東部天河區(qū)域都有比較新的增長點”。而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼華中華南董事長余英則在此前公開表示，目前樓市投資就該“哪兒貴投哪兒”，在廣州首選珠江新城及珠江兩岸的房源。
同時，由于目前全國的公積金貸款政策有所松動，嚴躍進認為，貸款方面，可以靈活運用“商業(yè)貸+公積金”的策略。不過，滿堂紅地產(chǎn)高級市場經(jīng)理周峰認為，目前由于公積金資金緊缺，公積金相關貸款放款緩慢，購房者選擇純公積金貸款最快要3個月，組合貸款最快要5個月，而商業(yè)貸款最快是3個星期，因此購房者還應該根據(jù)自己實際情況進行選擇。
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