小區(qū)年久失修，住房維修基金卻往往躺在那里用不了，一小區(qū)業(yè)主林先生只能干著急。房管局表示，沒有成立業(yè)委會的小區(qū)也可使用住房維修基金，關(guān)鍵是維修方案要獲得“雙2/3業(yè)主”同意。有業(yè)內(nèi)人士建議，房管部門應(yīng)該修訂這個明顯沒有可操作性的辦法，不能讓住房維修基金一直睡大覺。
外墻滲水難以動用維修基金
業(yè)主在購房時(shí)繳納的住宅維修基金指的是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備則包括電梯、消防設(shè)施、水電管路和公益性問題設(shè)施等。
林先生所住一個小區(qū)內(nèi)，住宅的外墻年久失修，不時(shí)有滲水的情況發(fā)生。經(jīng)林先生打聽，其實(shí)小區(qū)內(nèi)外墻發(fā)生滲水的情況不止他一家，不少業(yè)主都反映過有這個情況。由于早已經(jīng)過了質(zhì)保期，林先生便想動用住房維修基金來維修外墻。
“小區(qū)沒有業(yè)委會，沒人牽頭，反正既跟自己的利益有關(guān)，也是為了小區(qū)的公共利益，就想著來牽頭。”林先生說，當(dāng)時(shí)他跟物業(yè)公司提出建議后，得到物業(yè)公司的大力支持。林先生表示，幾天之內(nèi)他們就基本敲定了維修方案，也聯(lián)系了幾個維修公司，物業(yè)公司也打印了維修方案貼在小區(qū)的電梯和告示欄中，但除了那幾戶外墻滲水比較明顯的業(yè)主外，一直很少有業(yè)主簽字表決。
林先生表示，他和同伴花費(fèi)了很大精力，敲了無數(shù)個業(yè)主的門，最終還是沒能讓同意動用維修基金的業(yè)主達(dá)到三分之二，維修方案也不了了之。
“雙三分之二”是最大障礙
房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有業(yè)委會的小區(qū)也可以按照規(guī)定的程序申請使用維修資金，并非必須成立了業(yè)主委員會才能提出申請。尚未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的小區(qū)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會申請使用維修資金。但是在實(shí)際操作中，真正能動用維修基金的案例非常少。
單個業(yè)主需要使用維修基金時(shí)則更是難上加難，特別是一些物業(yè)管理不規(guī)范且尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)。家住一老小區(qū)的曾女士就是個例子，主臥的天花板滴水已經(jīng)好幾年，一直想動用維修基金，卻一直對如何征得三分之二以上業(yè)主同意的事不知所措。
業(yè)內(nèi)人士表示，使用維修資金需要的三分之二以上業(yè)主同意不僅包括“占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主”，還必須是“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主”。“這種較為嚴(yán)苛的指標(biāo)是造成業(yè)主急等用錢修房，一方面卻是維修基金賬上‘有錢使不出’的主要原因。”該業(yè)內(nèi)人士建議，東莞的房管部門應(yīng)該修訂這個明顯沒有可操作性的辦法，不能讓住房維修基金一直睡大覺。
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