國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的“2015年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價(jià)格有一半的城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲；同比綜合平均價(jià)格更自2014年9月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多重利好，但市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房?jī)r(jià)上漲仍乏力。

深滬京繼續(xù)領(lǐng)漲，又有6個(gè)一二線城市加入正增長(zhǎng)行列

8月份，以深圳、上海和北京為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。70個(gè)城市新建商品住宅同比綜合平均價(jià)格自2014年9月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，與上月相比，新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個(gè)城市加入房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)行列。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，下降的城市有26個(gè)，持平的城市有9個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)。

一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房?jī)r(jià)格同比暴漲31.8%；上海和北京房?jī)r(jià)同比分別增長(zhǎng)6.5%和3.7%。

劉建偉指出，8月份，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比上月增加6個(gè)。據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

房?jī)r(jià)分化非常明顯，一線漲幅較大、三線全部下降

劉建偉認(rèn)為，分城市看，我國(guó)房?jī)r(jià)分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市則同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)，隨著樓市銷售逐步回暖，一線及重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)隨著開發(fā)商拿地?zé)岫鹊呐噬疂q船高。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)，未來(lái)不同城市房?jī)r(jià)分化將會(huì)進(jìn)一步加劇。

今年下半年以來(lái)，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場(chǎng)預(yù)期。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)42個(gè)主要城市樓市成交量同比增速超過(guò)35%。以四大一線城市為例，上海新房成交量同比增加92.0%，為6年以來(lái)同期最高水平；北京住宅成交同比上漲120.78%，深圳住宅成交同比暴漲214.23%，廣州住宅成交同比上漲75.7%。

此外，住宅庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降是重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的主要原因之一。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫(kù)存報(bào)告，截至2015年8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下跌。一線城市新建商品住宅存銷比降為9.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于15個(gè)月的合理水平，其中深圳更低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年來(lái)新低。

然而，由于前期過(guò)度開發(fā)，三線城市住宅庫(kù)存總量仍在攀升，8月份同比增長(zhǎng)1.7%。因此，三線城市房?jī)r(jià)依然徘徊于一年前的水平。如在知名旅游城市江西婺源，號(hào)稱當(dāng)?shù)氐谝缓勒?ldquo;君尚名府”，雖周邊配套完善，但自去年入市以來(lái)乏人問津，銷售單價(jià)一直未突破4000元／平方米，算上打折優(yōu)惠已低于去年同期的開盤價(jià)格3800元／平方米。

政策紅利不斷，開發(fā)商樂觀后市

持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度有多大？位于上海張江的萬(wàn)科翡翠公園僅在半個(gè)月內(nèi)每平方米就漲了7000元。

8月19日，六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實(shí)行近10年之久的“限外令”，允許境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房以穩(wěn)定住房消費(fèi)。8月底，在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后，房貸利率已降至史上最低。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)文規(guī)定，購(gòu)買二套房的居民家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最低首付款比例由30%降低至20%。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖。不少開發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開始漲價(jià)。記者在上海走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，8月至9月加推的新房報(bào)價(jià)普遍上漲5%至7%，如上海萬(wàn)科更已全線提升旗下所售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報(bào)來(lái)看，開發(fā)商對(duì)于后市十分樂觀，漲價(jià)底氣十足。萬(wàn)科中報(bào)稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場(chǎng)信心逐步回升。公司將抓住有利時(shí)機(jī)繼續(xù)積極銷售，實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長(zhǎng)。”

綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地將放大銷售規(guī)模，該集團(tuán)全年?duì)I業(yè)收入及利潤(rùn)的三分之二將在下半年完成。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多重利好，但市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，“金九銀十”不具普適性。“全國(guó)樓市目前總體供大于求，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房?jī)r(jià)上漲乏力，整體房?jī)r(jià)指數(shù)增幅并不顯著。”