具有傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)的“金九”如期而至，記者走訪發(fā)現(xiàn)，與往年剛需當(dāng)?shù)馈⑿?hù)型受寵的格局有所不同，今年購(gòu)房季出現(xiàn)了一個(gè)明顯的變化，緊湊三室、大三室房源的關(guān)注度大幅提升。業(yè)內(nèi)人士分析，今年出臺(tái)的一系列樓市新政持續(xù)發(fā)酵，改善型購(gòu)房需求得到有效挖掘，“一步到位”的購(gòu)房群體有望持續(xù)增加。

三居房源受寵

中大戶(hù)型推盤(pán)力度加大

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，天津住宅市場(chǎng)9月共有29個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，其中全新盤(pán)總量達(dá)15個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的一半以上。從具體推盤(pán)樓盤(pán)類(lèi)型來(lái)看，推出最多的仍屬高層產(chǎn)品，其次是洋房和小高層，也有不少別墅及公寓產(chǎn)品，面積區(qū)間在40-270平方米。值得注意的是，不少樓盤(pán)主推100平方米以上的三居戶(hù)型。以南開(kāi)區(qū)一處待開(kāi)樓盤(pán)為例，首期戶(hù)型均為三居以上房源，面積跨度為145-270平方米；河西區(qū)南部?jī)蓚€(gè)待開(kāi)樓盤(pán)大戶(hù)型也占到相當(dāng)大比例，100-140平方米三居、150平方米以上四居為主流房源；其他區(qū)域待開(kāi)樓盤(pán)，中大戶(hù)型也不在少數(shù)。“今年以來(lái)樓市持續(xù)回暖，雖然兩居戶(hù)型關(guān)注度一直不低，但是近期緊湊三居、大三居銷(xiāo)售一直不錯(cuò)，此次我們加推房源，重點(diǎn)考慮了這部分客戶(hù)的需求。”河西區(qū)南部一處樓盤(pán)的相關(guān)人士向記者表示，項(xiàng)目將在9月加推100平方米小三居以及130平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)三居產(chǎn)品。

而受多重政策性利好影響，今年1月至8月份，天津二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)出低開(kāi)高走的整體走勢(shì)，連續(xù)多月成交套數(shù)在1萬(wàn)套以上，成交平均戶(hù)型面積也有走高的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6至8月，搜索面積在90平方米以上戶(hù)型的購(gòu)房者占比超過(guò)四成，其中6月份達(dá)到五成以上；成交方面，兩居、三居及以上二手房成交量占比接近八成。

“隨著生活水平得以提高，并有多項(xiàng)利好政策的背景下，可以看出本市的購(gòu)房需求逐漸由前兩年的剛性需求居多變?yōu)楦纳菩枨笳紦?jù)市場(chǎng)主體地位。戶(hù)型結(jié)構(gòu)由原先的大一室和小兩室變化為正規(guī)兩室、三室以上房源。由于改善需求主要為改善居住條件、增大人均居住面積，因而大面積戶(hù)型開(kāi)始成為新房乃至二手房成交的熱點(diǎn)。”分析師王琳表示。

換房成本增加

改善購(gòu)房?jī)A向一步到位

與房企加大中大戶(hù)型推盤(pán)力度相應(yīng)的是，置業(yè)者購(gòu)房觀念也在悄然發(fā)生變化。記者在多個(gè)樓盤(pán)售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前被許多購(gòu)房者奉為經(jīng)典的“梯度消費(fèi)”理論，如今隨著換房成本和難度的增加，或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式，越來(lái)越多的購(gòu)房者考慮選擇“一步到位”。

“同小區(qū)換套大點(diǎn)的住房，里外里搭進(jìn)去不少錢(qián)，早知首次購(gòu)房時(shí)咬咬牙買(mǎi)個(gè)三居室一步到位。”家住河西區(qū)的趙女士告訴記者，五年前買(mǎi)房時(shí)，由于不想壓力太大，便聽(tīng)從父母的勸說(shuō)買(mǎi)了一套小兩居作為過(guò)渡?，F(xiàn)在有了孩子，加上父母退休后有住在一起的打算，原來(lái)的房子顯然不夠住了，于是采取“賣(mài)舊換新”的方式在原小區(qū)買(mǎi)了一套130平方米的三居室。“我算了一筆賬，這些年貸款利息支出，以及購(gòu)買(mǎi)二手房支付的中介費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等，再加上房子裝修，差不多損失了幾十萬(wàn)，房貸也比以往多了一倍。”在記者的采訪中，與趙女士有同樣感觸的換房者不在少數(shù)，而正是不堪再次承受高漲的換房成本，促使換房族一步到位的意愿強(qiáng)烈。

此外，改善型置業(yè)者一般社會(huì)閱歷相對(duì)豐富，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較穩(wěn)固，對(duì)生活品質(zhì)的要求也高一些，換房時(shí)更多會(huì)考慮一步到位的需求。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉分析，改善型置業(yè)者的年齡大多在35-50歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們中的大多數(shù)具有成熟的購(gòu)房理念，不會(huì)因?yàn)闃潜P(pán)的外表或某一因素的吸引而動(dòng)心購(gòu)買(mǎi)，更不會(huì)因?yàn)槿嗽埔嘣贫鴽_動(dòng)抉擇，往往會(huì)鎖定既具備一定增值空間又符合其居住品質(zhì)需求的住宅。

產(chǎn)品創(chuàng)新不斷

一步到位置業(yè)大有講究

面對(duì)購(gòu)房者一步到位的置業(yè)需求，市場(chǎng)為商品房的早期購(gòu)買(mǎi)者也準(zhǔn)備好了“升級(jí)換代”的住宅產(chǎn)品。“近幾年新房住宅產(chǎn)品更新?lián)Q代速度之快令人應(yīng)接不暇，無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃還是社區(qū)配套，均有不同程度的創(chuàng)新。比如戶(hù)型上，90多平方米緊湊三居便是順應(yīng)市場(chǎng)需求而出現(xiàn)的新產(chǎn)品，其居住功能具備一定優(yōu)勢(shì)；而考慮到現(xiàn)今三代同堂的居住現(xiàn)狀，三居、四居甚至五居產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，且在室內(nèi)布局上有了更多的人性化考慮，動(dòng)靜分離，互不干擾，既滿足了家庭居住需求，又保證了居住舒適度。”克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師孫韜表示，住房市場(chǎng)不斷向前發(fā)展，這為住房升級(jí)換代提供了基礎(chǔ)，購(gòu)房者可根據(jù)具體需求選擇心目中的一步到位房源。

具體來(lái)看，改善型購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型面積的選擇，要考慮到更長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住需求，比如幾年后與孩子、父母同住等情況，不要等到孩子長(zhǎng)大了，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)空間。區(qū)域的選擇也要全面考慮，盡量照顧所有家庭成員的生活習(xí)慣，做到一步到位，無(wú)后顧之憂，比如小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、公園等配套，方便老人就醫(yī)、鍛煉身體，是否靠近學(xué)校、單位等。環(huán)境的選擇也很重要，這關(guān)系到居住氛圍。宜居的環(huán)境包括周邊良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境，這樣的區(qū)域更有利于居住者身心健康。

專(zhuān)家表示，對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購(gòu)房者，買(mǎi)房最好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對(duì)的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對(duì)住房的需求也是不一樣的。而對(duì)于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買(mǎi)房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來(lái)需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)置業(yè)。