股市低迷,樓市厲害不斷,很多人選擇了棄股買房。但是,當(dāng)前房地產(chǎn)出于非?;靵y的時(shí)期,稍有不慎,買房不僅談不上投資,甚至還有可能面臨無(wú)法“套現(xiàn)”的困境。
購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中最現(xiàn)實(shí)、最迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中最大的一筆消費(fèi),買房投資有很多學(xué)問(wèn)。
專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性,而忽略未來(lái)房屋升值和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng),遷移外地,需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水,所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。
那么,如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢?
第一,房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū),盡管安靜舒適,但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。
第二,房產(chǎn)增值與否,要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。
第三,判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,樓盤的綜合人均收入越高,或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高,房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理,這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
第四,就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值,其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述,如何判斷價(jià)值走勢(shì),進(jìn)行房屋投資分析,用項(xiàng)目及其權(quán)重表示,即地理位置占40%,基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然,該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。
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