不少?lài)?guó)人希望通過(guò)海外置業(yè)，達(dá)到人生更高峰。
中國(guó)人日本買(mǎi)房破東京10年新屋高價(jià)紀(jì)錄
近日有媒體稱(chēng)，東京正成為“中國(guó)房東”置業(yè)的新選擇。據(jù)報(bào)道，一位中國(guó)富豪剛剛斥重金買(mǎi)下東京10年來(lái)最貴的兩套住宅，斥資7000多萬(wàn)元人民幣。過(guò)去幾年來(lái)，中國(guó)富裕階層、投資客到海外購(gòu)房置業(yè)成為一股熱潮。
日本成“中國(guó)房東”新寵
今年8月，一名中國(guó)富豪在日本東京赤坂以13.7億日元(約7261萬(wàn)元人民幣)的價(jià)格買(mǎi)下兩間相鄰的新建住宅。兩處房屋的價(jià)格分別約6.9億日元和6.8億日元。中國(guó)富豪13億日元購(gòu)房，也創(chuàng)造了日本新房11年來(lái)的最高價(jià)，是2004年以來(lái)東京價(jià)格最高的新房。其實(shí)，這也是中國(guó)游客2015年春節(jié)赴日瘋狂購(gòu)物的繼續(xù)。
和大多數(shù)亞洲國(guó)家不同，日本業(yè)主在買(mǎi)房的同時(shí)可以獲得土地的所有權(quán)。在很多“中國(guó)房東”看來(lái)，東京房?jī)r(jià)的保值升值能力不會(huì)遜色。隨著最近赴日簽證要求松動(dòng)，中國(guó)旅日游客人數(shù)將會(huì)增加，對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣繼續(xù)上升?？梢灶A(yù)見(jiàn)，一大波“中國(guó)房東”正陸續(xù)尋求赴日購(gòu)房。
自上世紀(jì)90年代初以來(lái)，日本的房?jī)r(jià)幾乎一直在下降，房產(chǎn)無(wú)法出售，令許多日本人深受其苦。自從今年以來(lái)，一些富豪級(jí)的“中國(guó)房東”花大手筆購(gòu)買(mǎi)日本公寓、住房，很可能推翻原有收益模式。
“中國(guó)房東”已遍布全球
其實(shí)，2011年美英房?jī)r(jià)陷入低谷時(shí)，也曾掀起一波“中國(guó)房東”美英置辦地產(chǎn)的高潮。當(dāng)年，中國(guó)投資者在倫敦買(mǎi)房金額高達(dá)1.2億英鎊(12.7億人民幣)，還引起過(guò)當(dāng)?shù)厝吮г?。英?guó)房屋協(xié)會(huì)甚至警告說(shuō)，許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)。
隨后，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機(jī)構(gòu)都伸出過(guò)“橄欖枝”，推出了購(gòu)房移民、投資移民等優(yōu)惠政策，吸引與接待中國(guó)購(gòu)房者赴當(dāng)?shù)刭?gòu)房，也引起過(guò)“中國(guó)房東”豪購(gòu)的風(fēng)波。
從2008年至2014年底，中國(guó)在美國(guó)房產(chǎn)投資總額高達(dá)132.7億美元，隨后是英國(guó)及澳大利亞。面對(duì)全球來(lái)自“中國(guó)房東”的買(mǎi)家越來(lái)越多，有人感嘆，“中國(guó)的房東會(huì)遍布世界”。
在截至2014年的6年里，中國(guó)人全球房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資達(dá)390億美元，而2008年投資額只有9200萬(wàn)美元。2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。
豪購(gòu)背后：
地與房的情結(jié)濃厚
在西方發(fā)達(dá)國(guó)家前幾年深陷金融危機(jī)時(shí)，“中國(guó)房東”的豪買(mǎi)行為并未引發(fā)爭(zhēng)議。而近兩年來(lái)，在倫敦、悉尼、墨爾本和溫哥華等中心城市，面對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用裢?ldquo;房”興嘆。
對(duì)此，有人將此現(xiàn)象歸咎于海外買(mǎi)家，特別是中國(guó)投資者的大量介入，埋怨中國(guó)人抬高房?jī)r(jià)的批評(píng)聲日益高漲。
當(dāng)然，在全球豪購(gòu)過(guò)程中，“中國(guó)房東”同時(shí)也在“交學(xué)費(fèi)”。由于對(duì)西方國(guó)家房產(chǎn)法律知之甚少，再加上復(fù)雜的稅費(fèi)和雜費(fèi)，深陷陷阱的也不乏人在。
曾有人開(kāi)玩笑說(shuō)道，如果南極土地可以出售，那么中國(guó)人一定會(huì)是最積極的買(mǎi)家。專(zhuān)家表示，中國(guó)人受傳統(tǒng)農(nóng)耕文化影響很深，對(duì)土地和房子有濃厚的情結(jié)；對(duì)中國(guó)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)去一直是資產(chǎn)理財(cái)?shù)暮诵那?。很多中?guó)中小投資者把在海外買(mǎi)房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，如今的中國(guó)人可謂胸懷祖國(guó)，“房”眼世界。
在2008年至2012年期間，由于全球金融危機(jī)的影響，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)投資環(huán)境變得相對(duì)寬松，再加上包括美國(guó)在內(nèi)的很多國(guó)家房?jī)r(jià)嚴(yán)重縮水，一度吸引“中國(guó)房東”的資金投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于“中國(guó)房東”來(lái)說(shuō)，除了移民、留學(xué)方面的需求外，“中國(guó)房東”熱衷海外置業(yè)，其背后的推動(dòng)力正是投資回報(bào)。
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百萬(wàn)富豪國(guó)家 中國(guó)排第六
根據(jù)瑞士信貸集團(tuán)14日發(fā)布的《全球財(cái)富報(bào)告》，按國(guó)家劃分，全球最富裕的國(guó)家首三位依次為美國(guó)(85.9萬(wàn)億元)、中國(guó)(22.8萬(wàn)億元)和日本(19.8萬(wàn)億元)。
中國(guó)今年取代日本進(jìn)入第二位，主要是日元顯著貶值，拖累日本家庭財(cái)富下跌近15%。
此外，中國(guó)今年成為新添富豪人數(shù)第二多的國(guó)家，相比去年新增15.2萬(wàn)人。
榜單還顯示，全世界擁有最多百萬(wàn)富翁的國(guó)家是美國(guó)。在全球3370萬(wàn)百萬(wàn)富豪中，美國(guó)富豪人數(shù)占總?cè)藬?shù)的46%。
中國(guó)排在第6位，富豪人數(shù)占世界總體4%，擁有130萬(wàn)富豪。
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