• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告

    2015年10月16日 16:58
    來源:中地策略
    臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊)自去年9月份以來,由于受到樓市低迷等因素的影響,臨沂土地供需一直處于低位徘徊。2015年一開年,土地市場依然冷清,雖然自6月份以來臨沂樓市逐漸升溫,又恰逢“金九銀十”銷售旺季到來,但在目前臨沂樓市庫存壓頂?shù)那闆r下,開發(fā)商拿地非常謹(jǐn)慎,9月份,依然延續(xù)了土地市場冷淡的態(tài)勢,土地供應(yīng)2宗,成交1宗,預(yù)計這種低迷的市場短期內(nèi)不會有大的改善。
    在經(jīng)歷8月的救市潮后,9月上半月市場反應(yīng)平平。下旬,央行與銀監(jiān)會發(fā)布通知,對于非限購城市,首套普通住房商業(yè)貸款首付再次下調(diào)至最低25%。這對市場表現(xiàn)稍顯慘淡的二、三、四城市猶如再次注入一劑強(qiáng)心劑,對剛性需求的刺激較大,或加速剩下幾個月的市場成交回升。
    今年“金九”市場供應(yīng)繼續(xù)增長,刷新了今年供應(yīng)最高紀(jì)錄;而成交方面,雖有政府頻頻出手,為成交回升、加速庫存去化鋪路,然而9月市場表現(xiàn)卻讓業(yè)內(nèi)各方期望落空了。企業(yè)早為備戰(zhàn)“金九”卯足了勁,然而 8月,有不少項目提前推出貨量,使得9月市場未有太大反應(yīng),成交表現(xiàn)平平,未如大家對“金九”市場的預(yù)期一樣,成交有所回升,而是較8月有所下降。“金九”雖不如意,但受央行首套房首付比例下調(diào)政策影響,“銀十”或有一波剛性需求的集中釋放。同時,年底將近,企業(yè)迫于業(yè)績壓力,促銷力度逐步加大,購房者觀望情緒逐步減弱,也將助推四季度成交逐步企穩(wěn)回升,而供應(yīng)也將維持高位。
    一、土地市場動態(tài)
    本月土地市場依舊平淡,新增土地供應(yīng)2宗,成交地塊1宗。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    1、土地供應(yīng)分析
    2015年9月份新增土地供應(yīng)2宗,供應(yīng)面積11.5萬平米,同比下降54%,環(huán)比上漲196%。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    9月份土地供應(yīng)商服用地1宗,供應(yīng)面積8.18萬平米,環(huán)比上漲146%,地塊位于高新區(qū);居住用地1宗,供應(yīng)面積3.34萬平米,環(huán)比上漲156%,地塊位于蘭山區(qū)。
    2、土地成交分析
    9月份土地成交1宗,成交面積0.56萬平米,同比下降97.1%,環(huán)比下降80%。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    9月份居住用地成交1宗,成交面積0.56萬平米,無商服用地成交。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    二、商品房市場分析
    1、商品住宅市場
    供應(yīng)分析:9月份臨沂市商品住宅供應(yīng)25808套、326.84萬平米,供應(yīng)套數(shù)同比增長8.3%、環(huán)比增長0.48%,供應(yīng)面積同比上升13.43%、環(huán)比上升0.21%。供應(yīng)量變化并未體現(xiàn)出“金九”成色,主要基于不少樓盤為抓住有效客戶,搶占先機(jī),已于8月份面市。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    成交分析:9月商品住宅成交2407套、28.5萬平米,同比分別下降27.52%、26.3%,環(huán)比分別下降15.63%、14.05%。“金九銀十”這一傳統(tǒng)的樓市旺季,臨沂樓市并未如市場預(yù)期一樣走高,與上月相比,9月份,臨沂市場成交量下降明顯,供求比也出現(xiàn)些微反彈。一方面前期利好不斷加速樓市成交的上升,導(dǎo)致庫存去化明顯;另一方面,不少房企紛紛蓄客十一黃金周,且9月房企入市動力不足推盤力度減小,難以帶動成交大幅度上升。 “金九”房地產(chǎn)市場可以說是以“平淡”收尾,“銀十”出現(xiàn)大幅翻轉(zhuǎn)的可能性不大。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    量價分析:9月份臨沂市商品住宅成交均價4982元/m²,同比下降2.68%,環(huán)比上漲1.47%。“金九”雖成色不足,價格較8月份出現(xiàn)上漲。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    區(qū)域分析:9月份北城板塊供應(yīng)體量為68.08萬平米,成交面積為9.06萬平米,成交均價5624元/m²,供應(yīng)量與成交量均居首位,由于本月北城開盤項目及優(yōu)惠活動減少,導(dǎo)致價格出現(xiàn)反彈;城西板塊與老城板塊成交面積分別是2.70萬平米、1.78萬平米,與上月相比,成交量均出現(xiàn)下降;濱河板塊供應(yīng)面積與成交面積分別是52.05萬平米、1.70萬平米,成交均價6571元/m²,供應(yīng)量與成交量較8月波動較小,價格出現(xiàn)小幅上漲;河?xùn)|板塊供應(yīng)量48.85萬平米,成交量1.52萬平米,較8月份,供應(yīng)量、成交量、價格均出現(xiàn)下降;南濱河板塊、經(jīng)開區(qū)板塊供應(yīng)量分別是26.92萬平米、33.02萬平米,無明顯波動;羅莊板塊供應(yīng)量40.74萬平米,成交量6.31萬平米,羅莊板塊由于貴和美景華庭、寶麗悅府等項目的新增入市,供應(yīng)量及成交量均出現(xiàn)上漲。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    物業(yè)形態(tài)分析:9月份高層供應(yīng)262.38萬平米,占總供應(yīng)的80.28%,成交體量為20.76萬平米,環(huán)比下降20.31%,成交均價為4923元/㎡;洋房供應(yīng)量與成交量分別為51.18萬平米、6.62萬平米,成交均價為5384元/m²,成交量環(huán)比有所上升,均價小幅下降;多層供應(yīng)量13.29萬平米,成交量1.13萬平米,均價3711元/m²,變化幅度較小。
    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    2、別墅市場
    9月份別墅供應(yīng)體量為37.94萬平米,環(huán)比上漲4.35 %;成交體量為1.37萬平米,環(huán)比上漲22.32%,成交均價10230元/㎡,環(huán)比上升7.29%。本月供應(yīng)量、成交量、價格環(huán)比均出現(xiàn)小幅上升,主要緣于北城板塊銀河灣項目加推入市,帶動供應(yīng)成交量的上升及價格的上漲。

    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    3、公寓市場
    9月公寓供應(yīng)體量33.78萬平米,基本與上月持平;成交體量1.31萬平米,環(huán)比上漲2.34%;成交均價5236元/㎡,環(huán)比上升5%。本月公寓市場供應(yīng)成交與上月基本持平,由于北城板塊璞園壹號項目的入市,拉動成交價格的上升,未來庫存壓力依然很大。

    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    4、寫字樓市場
    9月份寫字樓供應(yīng)量23.31萬平米,環(huán)比上升9.02%;成交體量為0.42萬平米,環(huán)比下降81.82%,本月份,由于北城IFC、環(huán)球中心寫字樓項目開盤熱銷期已過,寫字樓供應(yīng)量與成交量環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。成交均價為6108元/㎡,環(huán)比下降19.46%。

    臨沂房地產(chǎn)市場 2015年9月份數(shù)據(jù)研究報告
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com
    -->

    優(yōu)化閱讀

    臨沂樓市

    報廣監(jiān)測

    臨沂專題

    8月熱盤推薦|這些賣的最火的樓盤推給你~

    臨沂市場周報2022年第25-26期

    [樓盤評測]銀河灣·3號院

    國慶小長假選房好時機(jī),這些新盤不容錯過

    央行罕見同時定向降息降準(zhǔn)

    合作媒體

    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>