“2014年到現(xiàn)在的這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，可以說有驚無險(xiǎn)、大局已定。”針對(duì)樓市的投資機(jī)會(huì)，昨天大眾證券報(bào)舉辦的“第十屆中國上市公司競爭力公信力調(diào)查評(píng)選頒獎(jiǎng)峰會(huì)”上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康給出了自己的判斷：樓市已經(jīng)回暖，投資時(shí)針對(duì)地段、項(xiàng)目、物業(yè)類型等作具體分析，不需要過多猶豫。

“溫州的樓市是最典型的不良局面，但它在去年下半年企穩(wěn)了，這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。而北京等一線城市，樓市不光企穩(wěn)，甚至上漲勢(shì)頭。”賈康說，這樣一個(gè)大勢(shì)在今年就看得更加明顯：一線城市總體進(jìn)入回暖過程，深圳還出現(xiàn)了階段性的勁頭很猛的漲價(jià)，北上廣也出現(xiàn)了相對(duì)溫和的升溫過程。在土地市場(chǎng)上，北京今年屢屢出現(xiàn)新“地王”，這是非常明顯的房地產(chǎn)重拾升勢(shì)的信號(hào)。“其他二三線城市需要具體分析，不同城市、不同地段、不同開發(fā)商都會(huì)碰到一些嚴(yán)峻困難，不能說沒有，但總體來說困難發(fā)生的概率是越來越低了。”

賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)有非常重要的兩點(diǎn)，一是要區(qū)別對(duì)待一二三線城市，以及不同地段、不同類型的房產(chǎn)。“光講說樓市投資機(jī)會(huì)如何，太籠統(tǒng)了，一定要說你現(xiàn)在關(guān)注的是哪一線的城市，各個(gè)線上的特點(diǎn)不一樣，每個(gè)城市、每個(gè)地段的房子也絕對(duì)不可同日而語。”

他說，房地產(chǎn)投資和不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)需要把握中國城鎮(zhèn)化大勢(shì)，要密切關(guān)注各階段政府的政策調(diào)控方向，要順勢(shì)而為。總體來說，一定要認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，在你尊重市場(chǎng)、愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的情況下，按照自己的偏好進(jìn)行房產(chǎn)投資。

對(duì)于樓市，賈康認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了回暖，但在下投資決定的時(shí)候，還是就投資地段、項(xiàng)目、類型等作具體分析。“用自己的錢滿足自己提高生活質(zhì)量的需要，我覺得不需要過多猶豫，如果這個(gè)機(jī)會(huì)錯(cuò)失了，吃后悔藥承受的痛苦就高了，我覺得機(jī)會(huì)肯定是有的。”他說。