在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，央行降準(zhǔn)降息成為了“新常態(tài)”。昨日，中國(guó)人民銀行決定，自今日起分別下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25%。地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣大背景下，降準(zhǔn)降息對(duì)樓市影響力大不如前。
央行宣布，今天起將再次降準(zhǔn)降息——金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
按照以往的經(jīng)驗(yàn)，“雙降”會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)顯著的刺激作用。開(kāi)發(fā)商的融資成本會(huì)進(jìn)一步下降；對(duì)于購(gòu)房者而言，最明顯的體現(xiàn)是每個(gè)月的月供會(huì)減少，購(gòu)房欲望增強(qiáng)。但是，這一次業(yè)內(nèi)人士并不這么認(rèn)為。
“預(yù)料之中。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，央行在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)降準(zhǔn)降息并不讓人意外，“早就在傳了”。但她特別強(qiáng)調(diào)，“雙降”的邊際效應(yīng)已經(jīng)逐步減弱，對(duì)調(diào)整期的樓市影響有限。“最近幾次的‘雙降’，的確沒(méi)有給樓市帶來(lái)多少變化。”
深圳中原研究中心經(jīng)理王飛也認(rèn)為，雖然“雙降”可以帶來(lái)一定的信心提振作用，但是不要期望太高。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)前景不明朗的前提下，消費(fèi)者和投資者都會(huì)比較謹(jǐn)慎。加之，如今深圳房?jī)r(jià)高企，且前期已經(jīng)提前消耗了大量購(gòu)房需求，“剩下的需求已大不如前，再怎么刺激也未必奏效”。
何倩茹甚至認(rèn)為，頻繁的降準(zhǔn)降息會(huì)給樓市帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)。她說(shuō)，目前樓市持續(xù)調(diào)整主要的原因就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)行情不佳，頻繁降準(zhǔn)降息會(huì)強(qiáng)化“經(jīng)濟(jì)不行”的信號(hào)，讓投資者信心更加不足，反而對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利。一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，樓市就更難回暖了。
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