10月22日，網曝臨沂市羅莊區(qū)圣奧名門小區(qū)物業(yè)給小區(qū)業(yè)主下“最后通牒”，要求業(yè)主沒有辦門禁卡的抓緊辦，不辦一律不讓進，當天晚上，物業(yè)禁止沒有門卡的車輛進入小區(qū)，小區(qū)門口停放大量業(yè)主車輛，不少業(yè)主聚集小區(qū)門口，道路交通出現(xiàn)擁堵。10月23日，記者了解到，小區(qū)問題重重，經過羅莊區(qū)住建局協(xié)調，業(yè)主和開發(fā)商初步達成了解決意向。
業(yè)主反映：物業(yè)下“通牒”，不讓業(yè)主車輛進小區(qū)
22日晚上，多位家住羅莊區(qū)圣奧名門小區(qū)的網友爆料，小區(qū)物業(yè)張貼最牛“最后通牒”，并且堵門不讓車輛進小區(qū)，通過現(xiàn)場照片可以看到，小區(qū)門口聚集著不少人和車輛，旁邊的道路已經停滿了車。
記者注意到，一張疑似物業(yè)公司發(fā)放的“最后通牒”，“我們可以和開發(fā)商溝通、協(xié)商，但是不辦卡、不交費，就別進這個小區(qū)，有本事就別住，有本事就搬走，有本事就堵小區(qū)門口……我們就是要管理這個小區(qū)，就不信管不出一個樣子來，就不信治不服你們這些業(yè)主……沒辦門禁卡的抓緊辦！不辦一律不讓進！”最后落款是金辰物業(yè)服務處，時間是2015年10月22日。
小區(qū)業(yè)主李先生表示，他們大部分業(yè)主都是2012年入住小區(qū)，一直到現(xiàn)在還沒有完成房屋驗收，“合同約定是2012年交房，但是一直到現(xiàn)在小區(qū)還沒有達到交房條件，我們不能一直這么拖下去呀，所以我們沒辦法都自己住進來了，房子還沒驗收，我們憑什么交物業(yè)費？開發(fā)商還沒賠償一分錢的違約金呢！”
物業(yè)解釋：“最后通牒”是業(yè)主所為，收費項目都合理
23日上午，記者來到位于羅莊區(qū)湖東路與湖北路交會處的圣奧名門小區(qū)，此時小區(qū)門口暢通無阻，不時有車輛進出小區(qū)。
針對22日晚發(fā)生的情況，小區(qū)物業(yè)公司高經理表示，當時是有一輛車因為沒辦門禁卡，保安不讓進小區(qū)，“這個業(yè)主隨后把車停在了小區(qū)門口，直接把門給堵上了，然后出來更多的業(yè)主開始鬧事，還有業(yè)主故意在門口制造撞車的跡象，然后讓整個路都堵死了。”
針對網友上傳的“最后通牒”，高經理表示，這絕非是物業(yè)公司張貼，并希望有關部門進行調查，“我們是正規(guī)物業(yè)公司，再低級愚蠢也不會寫這種挑釁內容的‘通牒’，這純粹是有業(yè)主故意鬧事，故意制造這種通知，然后激發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。”
另外，高經理告訴記者，他們是今年8月份接收小區(qū)物業(yè)管理，已經投入了不少資金，重新整改了監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，但是小區(qū)業(yè)主從來不交物業(yè)費，甚至自來水費都不交，“我們又沒有亂收費，從10月份才開始收水費，結果就收了20多戶，更別說停車管理費了。業(yè)主是和開發(fā)商有糾紛，跟我們物業(yè)公司沒啥關系?。∥覀兺顿Y這么多，現(xiàn)在業(yè)主又聚集計劃讓我們物業(yè)撤離。”
羅莊區(qū)住建局：積極協(xié)調業(yè)主和開發(fā)商，爭取順利解決
隨后記者來到羅莊區(qū)住建局，相關負責人表示，他們正在積極協(xié)調此事，并且聯(lián)系了開發(fā)商負責人，下午會和業(yè)主到現(xiàn)場進行協(xié)商。“這個事情我們也很重視，我們能做到的就是給積極協(xié)商解決，我們已經聯(lián)系了開發(fā)商，開發(fā)商下午會到會議室與業(yè)主代表進行商談，爭取能夠解決。”該負責人稱。
下午，小區(qū)業(yè)主代表張先生告訴記者，在羅莊區(qū)住建局的協(xié)調下，他們與開發(fā)商進行了協(xié)商，目前，已初步達成了兩個意向，“現(xiàn)在開發(fā)商已經同意更換物業(yè)公司，并且準備給業(yè)主壁掛爐供暖，至于具體的細節(jié)問題，我們商定下周二再繼續(xù)進行協(xié)商。”張先生稱。
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