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  • 全面放開二孩政策對樓市會有多大影響

    2015年10月30日 09:15
    來源:廣州日報
    民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響?對此,合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示:家庭“普遍二孩”后,樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎,三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,還是需要一定的個人空間。因此,想要三代同堂,就必須父母一間,孩子一人一間,老人一間,所以四房才是剛需產(chǎn)品。
    樓市變化的第二點體現(xiàn)在學位房上。對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖,學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。廣州計劃2017年全面取消擇校,家長們置業(yè)無疑將更將傾向選擇學位房,學位房房價將進一步水漲船高。
    有房企人士就指出,四房變成了剛需,那么相應的,五房或?qū)兂筛纳菩偷男枨螽a(chǎn)品。因為,經(jīng)濟條件允許的家庭會要求有保姆房。黎文江就預測,對于高檔住宅而言,甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。
    有中介人士就認為,二孩政策的實施,會令當下房產(chǎn)市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。因為作為剛需戶型,三房總價比兩房要高,但作為改善型產(chǎn)品,三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。
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