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  • 十三五規(guī)劃建議 樓市能借力幾分

    2015年11月06日 10:20
    來源:廣州日報
    時至年底,又到了展望房地產(chǎn)何去何從的時候?!吨泄仓醒腙P于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》新鮮出爐,十八屆五中全會的主要議程就是“十三五規(guī)劃”。在洋洋灑灑的“十三五”規(guī)劃建議中,雖然直接與房地產(chǎn)相關的文字只是“深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度”等不多的內(nèi)容,但整體透露的信號卻可以讓擔心房地產(chǎn)崩盤和房地產(chǎn)泡沫化的人心安了。
    對樓市的最大利好并不在具體的條文里,而是在未來的經(jīng)濟大勢中。建議明確,今后5年經(jīng)濟保持中高速增長的目標,確保到2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標。隨著經(jīng)濟的中高速發(fā)展和居民收入的提高,未來樓市還有很大空間,改善型需求會帶動樓市,只是需求會更多樣化。
    在政策的具體行業(yè)落點上,建議提到了深化住房制度改革,也有很多人注意到了城鎮(zhèn)化方面。根據(jù)規(guī)劃,到“十三五”末期,全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。也就是說,未來五到十年仍是城鎮(zhèn)化水平快速發(fā)展期間。建議提出推動以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,其中戶籍人口的城鎮(zhèn)化率加快提高,年均提高1.3%,按照測算,到2020年,年均需轉(zhuǎn)戶1600多萬人。按照三口之家測算,約有500萬個家庭左右,其中沒有住房者自然可以拉動住宅的銷售。
    更讓房地產(chǎn)歡欣鼓舞的是,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。不可否認,二孩政策會帶動住房需求,但很可能也就是那么“一下”,比如明后年。至于帶來嬰兒潮,目前來看不太現(xiàn)實,從“單獨二孩”政策的效應來看,9000萬受惠家庭,真正能生二孩的,數(shù)量不宜過于樂觀。保持一顆平常心吧,對樓市的影響也不外如是。
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