距離年底僅剩下一個(gè)多月的時(shí)間了，上市房企進(jìn)入全年目標(biāo)沖刺階段。北京晨報(bào)記者梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，截至今年10月，除了恒大提前完成任務(wù)提高全年目標(biāo)外，還有11家上市房企完成全年目標(biāo)超七成。

百盤同售成就恒大業(yè)績(jī)

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年10月，12家典型上市房企銷售業(yè)績(jī)普遍好于去年同期水平，除保利地產(chǎn)、雅居樂以及花樣年三家房企當(dāng)月銷售額同比下滑達(dá)到或超過20%外，其他上市房企當(dāng)月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中恒大表現(xiàn)最佳，10月該公司銷售額為258億元，同比上漲185%，環(huán)比上漲130%；旭輝也表現(xiàn)不俗，10月銷售金額為40億元，同比上漲103%，環(huán)比上漲34%。

從今年前十個(gè)月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)看，上述12家上市房企中，恒大前十個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到1545.3億元，突破了全年銷售目標(biāo)1500億元，提前超額完成全年銷售任務(wù)，成為今年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企。恒大已經(jīng)對(duì)外宣布，將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億，較原目標(biāo)1500億增20%。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報(bào)記者，“今年恒大在全國(guó)范圍內(nèi)大量推盤，大約有100個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，而且公司還適時(shí)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，從而促進(jìn)了銷售業(yè)績(jī)的提升。”

房企沖業(yè)績(jī)不取“以價(jià)換量”

北京晨報(bào)梳理克而瑞研究中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年10月，在12家典型上市房企中，除了恒大以外，其他11家上市房企完成全年目標(biāo)超過七成。其中，華潤(rùn)置地前十個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到720.3億元，同比增長(zhǎng)36%，完成全年目標(biāo)92%；旭輝前十個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)到213.1億元，同比增長(zhǎng)為26%，完成全年目標(biāo)85%；花樣年前十個(gè)月累計(jì)銷售額為91.06億元，同比增長(zhǎng)29%，完成全年目標(biāo)83%；剩下8家企業(yè)完成全年目標(biāo)在81%至70%之間。

“目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企會(huì)抓住剩下的一個(gè)多月時(shí)間，向全年目標(biāo)沖刺。”沈曉玲說，由于今年寬松的政策還會(huì)繼續(xù)延續(xù)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，所以上市房企的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，在剩下的一個(gè)多月時(shí)間里，將會(huì)加大推盤力度，促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

今年末，“以價(jià)換量”的情況不會(huì)在市場(chǎng)上普遍出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析說，“隨著包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市地價(jià)的上漲，上市房企的利潤(rùn)空間變得越來(lái)越小。為了保證一定的盈利，大部分上市房企不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，它們會(huì)通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型等方式，提升公司銷售業(yè)績(jī)。”

2016年是樓市深度整合期

上市房企會(huì)如何制定明年的目標(biāo)？在沈曉玲看來(lái)，明年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入深度整合期，大型房企將會(huì)加大并購(gòu)重組的力度，尋求均衡的發(fā)展，才能獲得較好的利潤(rùn)；而中小型房企也會(huì)面臨更大的壓力，如何調(diào)整布局、保證資金，是它們繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。“多數(shù)上市房企制定明年的目標(biāo)會(huì)比較保守，其中不排除有更多的企業(yè)不再對(duì)外公布具體的全年目標(biāo)。”沈曉玲說。