前不久閉幕的十八屆五中全會(huì)上，全面放開(kāi)二胎，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化的行動(dòng)被提上日程。這一政策的背后，是中國(guó)已步入老齡化社會(huì)的現(xiàn)實(shí)。全國(guó)老齡委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2015到2035年，我國(guó)將進(jìn)入急速老齡化階段，老年人口將從2.12億增加到4.18億，占比29％。  

養(yǎng)老地產(chǎn) 尚處起步階段  

老齡化問(wèn)題的加劇，伴隨而來(lái)的是老年人養(yǎng)老問(wèn)題。雖然我國(guó)目前老年人多以居家養(yǎng)老這一傳統(tǒng)模式為主，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式將不能滿足現(xiàn)有養(yǎng)老需求，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目還只是借著養(yǎng)老地產(chǎn)的名號(hào)，實(shí)際仍是在做房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于起步階段，普及推廣仍需要時(shí)間探索。

盡管如此，因人口老齡化而催生的養(yǎng)老地產(chǎn)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)不容忽視的分支。是繼商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后，又一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)下的投資“藍(lán)海”，不僅受到開(kāi)發(fā)商的追捧，也成為投資界的新貴。 

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 養(yǎng)老地產(chǎn)方向 

據(jù)悉，就在各大房企紛紛試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，不惜跨界大肆進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的另一大陣營(yíng)是保險(xiǎn)公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資已經(jīng)超過(guò)了500億元。泰康人壽、平安集團(tuán)、太平集團(tuán)、新華保險(xiǎn)、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司都在大步進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。此外，中石化等能源巨頭也已廣泛涉足該領(lǐng)域。

有些奇怪的是，盡管大量的資金和人力物力涌向養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，但該行業(yè)目前為止并沒(méi)有探索出一條可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式，至少目前為止，大家都在摸著石頭過(guò)河。

因?yàn)閲?guó)情的不同，我們不可能要求自己照搬美國(guó)、日本等國(guó)家的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。但從國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)中，以及我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的不斷嘗試，業(yè)內(nèi)人士指出：“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向。”

就在今年8月，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)同其他部門(mén)聯(lián)合舉辦了中國(guó)鄭州醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)高峰論壇，圍繞醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的下一步發(fā)展進(jìn)行了討論。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是解決老年人醫(yī)學(xué)治療和護(hù)養(yǎng)的有效方式，是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展方面，但這需要政府、社會(huì)、企業(yè)的共同努力。“既要尋找到養(yǎng)老模式的創(chuàng)新，也要成為房地產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療保健業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新。”

政策支持 有待探索  

就在企業(yè)謀求創(chuàng)新的同時(shí)，政府也在為養(yǎng)老提供著政策支持，由政府層面提出的大規(guī)劃進(jìn)而對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)發(fā)力。近日，河南省政府辦公廳印發(fā)《養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范園區(qū)(基地)規(guī)劃建設(shè)推進(jìn)計(jì)劃》，其中明確提出，力爭(zhēng)到2020年，全省建成50～60個(gè)養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范園區(qū)，要通過(guò)建設(shè)不同特點(diǎn)和各具特色的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，滿足老年人多元化養(yǎng)老服務(wù)需求。

需要重視的是，養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于起步階段，其更深層次的社會(huì)矛盾和商業(yè)弊端仍然沒(méi)有解決。據(jù)民政部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)擁有床位493.7萬(wàn)張，床位空置率近38％。一半以上（51％）的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收入只能持平，40％的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)長(zhǎng)年處于虧損困境。

另外，盡管投資開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)，大多打出嘗試多元轉(zhuǎn)型打造全產(chǎn)業(yè)鏈養(yǎng)老的旗號(hào)，但受制于制度缺失及配套難題而倍感迷茫，不少項(xiàng)目也最終走向“圈地賣(mài)房”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，養(yǎng)老儼然成了拿地、賣(mài)房、營(yíng)銷(xiāo)的幌子。

“房地產(chǎn)商做養(yǎng)老地產(chǎn)還沒(méi)有找到成熟的模式。”業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老地產(chǎn)的推廣普及仍需時(shí)日。“做好養(yǎng)老地產(chǎn)，需要探索到底如何經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)，需要找到一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式。”