近年來(lái)，隨著昆明眾多城市綜合體的建設(shè)，昆明商業(yè)中心遍地開(kāi)花，而自去年開(kāi)始，許多綜合體建設(shè)完成，昆明商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了一波開(kāi)業(yè)潮，去年底同德昆明廣場(chǎng)、愛(ài)情海購(gòu)物公園、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、七彩云南花之城等項(xiàng)目扎堆開(kāi)業(yè)，去年年底開(kāi)業(yè)的商業(yè)體量超過(guò)60萬(wàn)方。而今年上半年昆明就有近45萬(wàn)方商業(yè)投入運(yùn)營(yíng)，如今接近年底，又是商業(yè)開(kāi)業(yè)的熱門(mén)時(shí)期，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，原來(lái)計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)的多個(gè)商業(yè)的開(kāi)業(yè)時(shí)間已推遲，僅有4個(gè)項(xiàng)目仍計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

今年6月，記者曾統(tǒng)計(jì)過(guò)下半年預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)有13個(gè)項(xiàng)目宣稱將于今年內(nèi)開(kāi)業(yè)，而此次統(tǒng)計(jì)中，卻只有4個(gè)項(xiàng)目將于年底開(kāi)業(yè)，螺螄灣中心、云南廣電國(guó)際傳媒中心、建工新城、春城慧谷二期、大宥城、南悅城、行政中心新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、德潤(rùn)朗悅灣、學(xué)府協(xié)信天地等項(xiàng)目開(kāi)業(yè)全部延遲。記者致電以上項(xiàng)目售樓部了解商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間，但基本都沒(méi)有確定的開(kāi)業(yè)時(shí)間，多數(shù)都只是暫定為明年開(kāi)業(yè)。

截止目前，今年昆明已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目并不少，云路中心商業(yè)廣場(chǎng)、斗南花花世界一期商業(yè)、公園1903一期商業(yè)、融城金階美食匯、保利六合、上海東盟商務(wù)大廈商業(yè)廣場(chǎng)、俊發(fā)風(fēng)華商業(yè)街、百大新都會(huì)等項(xiàng)目的商業(yè)部分相繼開(kāi)業(yè)，總共超過(guò)45萬(wàn)方的商業(yè)開(kāi)門(mén)迎客。

據(jù)記者截止目前了解到的情況，今年年底預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目有4個(gè)，分別是海倫國(guó)際、大都摩天購(gòu)物中心、銀海尚御、廊橋陽(yáng)光購(gòu)物中心。值得一提的是，這4個(gè)項(xiàng)目中有三個(gè)在官渡區(qū)，開(kāi)業(yè)的商業(yè)體量達(dá)到66.4萬(wàn)方。

在年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)中，海倫國(guó)際和大都摩天購(gòu)物中心的商業(yè)體量占了大頭，兩個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量加起來(lái)達(dá)到了58萬(wàn)方。海倫國(guó)際的總商業(yè)體量達(dá)120萬(wàn)方，此次預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的是項(xiàng)目2號(hào)地塊海倫城市廣場(chǎng)，體量為30萬(wàn)方，據(jù)售樓部人員透露，暫定為12月正式開(kāi)業(yè)，目前階段主打商業(yè)為大潤(rùn)發(fā)超市和韓國(guó)CGV影城。大都作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，是東南板塊重要的商業(yè)中心，周邊消費(fèi)人群眾多，且是真正的地鐵物業(yè)，交通方便，二期摩天購(gòu)物中心體量約有28萬(wàn)方，此前曾報(bào)道11月底開(kāi)業(yè)，但最近了解到，開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲到12月。

此外銀海尚御、廊橋陽(yáng)光購(gòu)物中心的商業(yè)體量都不算大，銀海尚御將開(kāi)業(yè)的則是銀海商業(yè)品牌幸福廣場(chǎng)，體量為5萬(wàn)方，據(jù)記者了解，上影永華、華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基等品牌商家已經(jīng)入駐，招商工作目前已經(jīng)完成80%左右，預(yù)計(jì)12月24日正式開(kāi)業(yè)。廊橋陽(yáng)光購(gòu)物中心位于高新區(qū)馬金鋪，是該區(qū)域少有的商業(yè)街，體量約為3.8萬(wàn)方，此前預(yù)計(jì)于10月開(kāi)業(yè)，現(xiàn)今推遲到12月，據(jù)售樓人員介紹，這兩個(gè)月將成為商戶商戶裝修到開(kāi)業(yè)的緩沖期。

這兩年是眾多綜合體項(xiàng)目商業(yè)面世的階段，商業(yè)集中開(kāi)業(yè)的情況屢見(jiàn)不鮮，但昆明的商業(yè)體量過(guò)剩嚴(yán)重，加之電商大潮沖擊，讓開(kāi)發(fā)商的招商變得愈加困難，今年底又將有近60萬(wàn)方商業(yè)面世，讓昆明商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈；而多個(gè)項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間多次延遲，也從側(cè)面反映出昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨的難局。